【大纪元2018年03月02日讯】今年2月份，北京新建商品房住宅合计签约594套，刷新了最新三年来最低月成交值。
据21世纪经济报道3月2日报导，这一数据是中原地产统计后得出的。
另一座一线城市上海楼市也表现低迷。上海链家市场研究中心监控的数据显示，2月份，上海市新建商品住宅成交面积为20.29万平方米，环比下跌59.08%，同比下跌41.47%；成交套数为1675套，环比下跌61.33%，同比下跌41.88%。这一成交面积和套数，均为自2012年2月以来的最低点。
而在此之前的1月份，大陆北京、上海、广州、深圳四座一线城市中，除广州之外，其它三座城市新建商品住宅价格也出现下降，上海同比下降0.2%，北京、深圳分别同比下降1.2%、3.4%。易居研究院智库中心监测数据显示，这是32个月以来一线城市房价首次下降。
不仅仅是新房，二手房成交量也同样低迷。
2月份，北京二手房成交量为7361套。中原地产分析师张大伟认为，从最近数年数据看，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套，相比2016年的27万套下跌50%，这一成交量也是2015年来的最低值。可以预期的是，2018年二手房市场成交量将继续低迷。
据中原地产数据统计显示，北京二手房价格调整非常明显，从2017年4月开始到现在10个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅接近20%。
有北京房产中介人员表示：“市场低迷，要想成交就要降价。”
业界一般认为，今年当局对楼市的调控将不会放松。刚进入今年不久，北京、广州等地已经开始上调房贷利率。
目前，北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮5%～10%，有的甚至上浮30%，而上浮10%逐渐成为北京房地产市场刚需的主流。
对于市场来说，利率上浮，购房贷款的成本也继续上升。按照北京平均贷款额度首套房贷款200万元～300万元计算，月供已经高达1.2万元～1.8万元以上。相比2017年3·17调控前购房，每月月供增加在2500元以上。
有业界人士表示，贷款的压力越来越大，房价还将逐渐出现调整，目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。
大陆微信号“房屋屋”3月1日撰文分析了今年大陆楼市将面临的变化，这些变化有市场层面的、有政策层面的，更有政治周期变化的因素。但变化不论来自于哪一方，都意味着楼市要发生变化且充满危机。
而最近任志强也表示，“3月以后肯定有变化，我现在不能再讲房价会不会涨。”有文章解读任志强的话称，一是房地产市场已变天，房价难有大涨。＃
责任编辑：刘毅
