达拉斯地区房价增长速度减缓 升幅不到5%
【大纪元2018年11月02日讯】(大纪元记者高强编译报导)根据最新的标准普尔Case-Shiller房价指数,达拉斯地区八月份的房价比去年同期上升了不到5%,这是近六年来达拉斯地区的房价升幅第一次达到如此低的水平。这一升幅还低于全美的平均水平。
在全美范围,房价和2017年七月相比上升了5.8%。
标准普尔的大卫·布利策(David M. Blitzer)在报告中称:“在有报告显示房屋销售持平甚至下降之后,房屋价格上升也开始放缓。经季节性调整的月度数据显示,有10个城市房价下跌。其他住房数据也有类似的情况:新建单户住宅的价格和销售均在减弱,新房开工数则有升有跌,而住宅固定投资在过去三个季度有所下降。”
不过并非所有美国市场都看到房价涨幅放缓,在拉斯维加斯,八月份房价较去年同期上涨了13.9%。在旧金山,房价也上涨了10.6%。
在经历了多年两位数的年度升幅之后,达拉斯地区的房价在2018年已经开始降温。尽管如此,该地区的房价仍比十年前经济衰退和房地产崩盘之前高出约45%。
布利策表示,没有迹象表明当前的疲软将成为危机的重演,如果不出现象12年前那样出现住房融资崩溃,房价崩盘的可能性不大。
房价增长放缓对於潜在买家来说可能是个好消息,因为他们要寻找能够负担得起的房屋很艰难。
Zillow的经济研究主管Skylar Olsen在一份声明中说:“在几个月前还在快速增长的房价现在出现增长疲软,表明激烈的竞争正在逐渐消退。在市场火爆期间感到恐慌的潜在买家,现在可以找到喘息的空间,并可在利率进一步上升之前做出一个冷静的和深思熟虑的决定。”
根据当地房地产经纪的数据,2018年的前9个月,达拉斯地区的二手房屋销售中位数价格比去年同期高出5%。二手房屋的销售量则和2017年同期持平。
其他主要的美国房屋市场也出现了房屋销售活动降温,这也正在影响房屋升值速度。
Trulia高级经济学家Cheryl Young表示:“这是连续第五个月全美房价增长减速,导致Case-Shiller指数跌至2017年7月以来的最低水平。这些数据反映了房地产市场疲软的指标越来越多:房屋库存数量多年来首次小幅上升,房屋销售价格下降,房屋销售放缓。”
与此同时,抵押贷款利率徘徊在七年高位附近,房屋可负担性持续下降,给潜在购房者带来额外阻力。需求疲软将继续对房价带来下行压力。
都市地区 | 2018年1月房价指数 | 同比变化(%) | 7月至8月间变化(%) | 6月至7月间变化(%) |
亚特兰大 | 147.98 | 5.8% | 0.3% | 0.5% |
波士顿 | 216.44 | 5.5% | 0.1% | 0.1% |
夏洛特 | 158.27 | 5.2% | 0.2% | 0.1% |
芝加哥 | 145.29 | 2.9% | 0.2% | 0.3% |
克里夫兰 | 124.20 | 5.6% | 0.5% | 1.4% |
达拉斯 | 187.41 | 4.7% | 0.0% | 0.2% |
丹佛 | 217.06 | 7.7% | 0.0% | 0.3% |
底特律 | 124.77 | 6.0% | 0.5% | 0.4% |
拉斯维加斯 | 188.20 | 13.9% | 1.2% | 1.4% |
洛杉矶 | 283.40 | 6.2% | 0.1% | 0.1% |
迈阿密 | 237.99 | 5.0% | 0.1% | 0.4% |
明尼亚波利斯 | 173.81 | 6.0% | 0.3% | 0.4% |
纽约 | 198.59 | 2.8% | 0.0% | 0.3 % |
凤凰城 | 184.22 | 7.0% | 0.4% | 0.7% |
波特兰 | 235.28 | 5.4% | -0.1% | 0.5% |
圣地亚哥 | 257.21 | 4.8% | -0.5% | 0.0% |
旧金山 | 269.19 | 10.6% | -0.3% | 0.6% |
西雅图 | 253.72 | 9.6% | -1.6% | -0.5% |
坦帕 | 211.50 | 7.0% | 0.5% | 0.6% |
华盛顿 | 228.62 | 2.8% | 0.0% | 0.1% |
综合10城市 | 227.17 | 5.1% | 0.0% | 0.3% |
综合20城市 | 213.72 | 5.5% | 0.0% | 0.3% |
全美范围 | 205.81 | 5.8% | 0.2% | 0.5% |
责任编辑:李元