三千人抢租一房 专家：两年内租金将大涨

【大纪元2018年01月31日讯】（大纪元记者温妮综合报导）近日惠灵顿一套普通公寓吸引了3000多人看房、100多人在线查询。目前租赁市场需求强劲，租金大涨，特别是首都。专家表示，未来两年内租金将大幅上涨。

普通2居室 三千人抢租

隐身于惠灵顿医院后面的一套普通2居室公寓，通过Trade Me上市后，仅1周多一点的时间，竟然吸引了3042名租客看房、123人在线查询，而且大部分人是在最初两天内查看房产的。

这套公寓位于Owen St, Newtown，是半独立式结构，有天花板、地暖保温层和单层玻璃窗。除白色瓷品外不带家具。

实际上，它只是前工作人员居住的小屋，是Newtown和Berhampore地区很普通的建筑。

物业经理：高需求成常态

据物业经理们说，这种高需求水平正在成为常态。惠灵顿皇家物业管理公司（Royal Property Management）管理人员莉迪亚·迪肯（Lydia Deakin）表示，今年惠灵顿租赁市场是最热的，很多人急于锁定房产。不仅学生感受到压力，连年轻的专业人士也很难找房。很多人情愿花更多钱锁定房产。

Newtown另一套2居室公寓两天内吸引了118位看房者，第三套在收到55份申请后，上市仅一天就租出去了。

惠灵顿周租金月涨40元

据报导，惠灵顿地区租金上涨迅猛，仅1个月的时间，2居室公寓的周租金就上涨了40元，从去年12月的520元增至今年1月的560元。相比之下，2017年的租金较2016年增长了35元。

专家：未来两年租金将大涨

房地产学会（Property Institute）首席执行官阿什利•彻奇（Ashley Church）表示，未来两年内房屋租金会急剧上涨，高租金将超过高房价，成为一个更大的问题。他预计，租金成本将取代住房成本，成为2018年头等住房问题。

据他分析，租金上涨的主要原因如下：

第一，高移民数量已经意味着需求超过供应，高移民的持续将进一步推高租金。

第二，LVR限贷令已经将投资者逐出市场，为此租赁市场已经付出了代价，出租房大量减少。

第三，工党政府准备征收资本利得税的计划不支持房主们再添房产，因此会进一步限制供应。

第四，绝缘防范性资产（Ring-fenced）的纳税损失及重大合规成本已经迫使很多房产投资者上调租金，这是进一步的影响因素。

因此，彻奇认为，未来两年内全国部分地区租金将大幅增长。他同时预计，今年房价将继续持平，房贷利率会上涨，奥克兰新房建设将缓慢增长，LVR限贷令会进一步放松。

根据Barfoot & Thompson公司的数据，2017年7～9月间，奥克兰平均周租金增长4.7%，从2016年同期的520元增至542元。

责任编辑：易凡