【大纪元2017年09月03日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲经济在全球保持着无经济衰退的最长记录，这在很大程度上要归功于近年来澳洲创纪录的建房潮，从而抵消了矿业衰退所带来的痛苦。但BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）对澳洲建筑行业的最新预测显示，澳洲住房建设的繁荣已经越过了峰值，糟糕的情况即将发生。
据澳洲广播公司报导，BIS牛津经济研究院预计，澳洲的住房建设开工数量将在三年内从23万套的峰值下降至16万套左右，下滑幅度31%。
在高层公寓楼建设方面，情况可能会更糟。该经济预测机构预计，在全澳范围内，住房开工数量将下降50%。其中布里斯本的新房建筑数量将下降多达70%；墨尔本会下降60%。
住房从供不应求转为供过于求
澳洲住房建设开工数量大幅下滑是创纪录的建房热潮的直接结果。这股热潮已在全澳消除了住房供应不足的情况，除悉尼和墨尔本的一些地区之外。
BIS牛津经济研究院总裁Robert Mellor说：“根据人口增长情况与家庭形成的水平情况，住房需求的基本水准可能是每年约18.4万套住房。所以从长远来看，我们基本上是过度建设的。”
这意味着澳洲还将面临着施工人员严重供过于求的压力。
Mellor认为，成千上万建筑工人可能会失业。
Mellor近四十年来一直在对建筑行业进行预测。他表示，建筑热潮往往比预期的要大，而泡沫破裂所带来的后果也将更加严峻。
他表示，对于BIS牛津经济研究院的预测来说，这个下行风险具有螺旋式的连带效应，就业数量的下降会导致抵押贷款违约的增多，导致房价下跌，导致开发项目数量的进一步减少。
投资者回缩带来公寓房市场崩塌的危险
Mellor认为，另一个风险是依靠投资者来消化现在的公寓房繁荣。
他表示， 海外投资者现在正面临更大的税务问题，还有资金从海外进入澳洲境内可能会受到限制的问题，或海外投资者是否可获得本地资金的问题。与此同时，本地的投资者也面临着更大的困难，以及利率大幅调升的问题，特别是对于那些只还利息的贷款者来说。
不过，也有其他的预测者并不是那么悲观。澳洲国民银行澳洲经济部门的主管Riki Polygenis认为，2017年全年和2018年的上半年，住房建设将会一直增加，然后才会开始下滑。
“我们预计非住房的建设和基础设施的支出将会逐步上升，”她说。
Mellor还认为，办公楼和新建基础设施可能会有所增加，特别是在悉尼。但他同时表示，这些建设的增加不足以抵销更大方面的住房建设的大幅下滑。
他预测，这将是负面影响的开始，会使经济增长徘徊在2.5%左右的范围之内。
澳洲国民银行预计，到2019年之前，国内生产总值的增长率为2.5%-2.75%，这意味着利率在此之前可能会保持稳定。
Mellor由于对住房建设的前景持更悲观的看法，所以他认为澳洲储备银行维持利率稳定的时间可能会更长，至2020年。
责任编辑：简沐
