上周决定抛夫弃子，跑去佛州奥兰多，充电加油一星期。这是当职业妇女的妈，可以名正,言顺的远煲厨，暂时向家人请假，给自己进修补脑的机会，很珍惜。当然更感恩有阿母帮忙料理家务，还有阿娜达的每天贴心接送我家两只调皮的狮子和老虎! 这周就让我们延续两周前，买家必须进行的功课和责任之一 ，检查房子。
请专业有证照的检查师检查屋况，建议新屋，旧屋都应该要做。因为现在盖房的工人素质参疵不齐，安全性的问题一定要在报告上呈现，至于美观性的问题，新建屋才比较能呈现在报告上，旧屋的美观瑕疵只能靠和卖方谈判，请不要为难检查师 。通常买房合约中 一定会附件卖方必须提供所需的文件之一 “卖方自白书” 买方也可以提供给检查师参考， 检查师会提醒买家当前需要注意的问题, 潜在性的问题, 甚至更进一步的专业检查,例如排水管道, 地基, 屋顶, 冷暖气 , 白蚁害虫专家等等 。 这项小钱, 请不要抠! 应该要舍的花!
通常是检查期约 10~14天,如果在这段期间, 检查出房子, 有任何瑕疵 (我可以大胆给你保证, 一 定没有100分的房子，新建房也可以检查出一堆大大小小的问题。)
解决方案如下:
- 卖方降价给买方, 买方自己负责修理全部的 问题, 承担风险。
- 优点: 可以找自己相信的工人 掌控所有维修的品质材料和预算
- 缺点:
- 卖方愿意给的折扣价有限, 而且买方要等到签名过户后才能动手修理。
- 如果房屋状况还不错, 只有小毛病, 还真的不容易找到工人来做小工程。如果又要砍价, 就更没有人要来修理了。 (评估期的车马费也省不掉。)
- 如果想要自己修理，除非真的很 handy, 工具也充足, 要有时间也勤奋。否则一个简单的项目, 还是得拖拖拉拉, 延迟好几个月也说不准。
- 卖方自己请专业有执照的工人或自己动手 修理检查报告上的项目或买方酌情要求的选项
- 优点: 在walk through 前 或过户前就把房屋都整修好, 所以在律师楼签了名拿到钥匙后就可以搬家入住 。
- 缺点:你不清楚卖方所用的工人或材料品质, 也可能卖方三脚猫的功夫DIY 自己动手做。
- 买方要求卖方修理一部分, 自己负责一部分。
- 优点: 大项目 成本高的 需要专业的或保险有承担的, 可以请卖方负责修理, 再附上收据为凭证及保固期。例如屋顶, 冷暖气机, 热水锅炉, 洗碗机, 烤箱, 水管线路赌塞,漏水等等
- 缺点: 现在家用配备使用年限多数只有10~15年, 在临界期的家电 如果还在正常使用状况下, 很多卖方 是不愿意更换新的给买方的。所以买方要自己有预算, 随时都有可能要汰旧换新。
这段期间可以讨论的范围很广从屋顶漏水，墙壁颜色新旧，到地板状况，地下室清洁卫生情况 等等五花八门。买卖双方可以在此阶段内, 协商共同解决方案, 再写一份附录,双方签名,纪录双方的协商结果。双方体恤, 共同往前迈进。或谈判不成, 都可以借此在期限内取消合约拿回订金。只是现在很明显的是卖方市场, 越来愈多的房子, 只要标价合理, 竞标的情形常常出现。所以卖方也屌的用“案原样出售”也就是说欢迎你检查,但是卖方不负担任何维修的要求。
写到这儿,让我想起,曾经有买家过户,迁入后才发现车库有蛇,这时候该如何处理？请不要慌张,立即打电话给Animal Control 。不是打电话给卖方或中介,卖方是不会为此事负责的（中介也不会抓蛇。）然后请Pest Control检查,消灭家中有可能藏匿的老鼠。接着填补修理所有的缝隙,预防pest 再度侵入。过户之后,如果当初没有检查出的问题,过户后买方就得学习自行处理了。
有关其它近期文章请至“亚城散步” www.atlantawalker.com 阅读。
Mei Cheng 郑惠媚 “Who You Work with Matters”
Click here for my Free Mobile App.
http://app.bhhsgeorgia.com/MeiCheng
Berkshire Hathaway HomeServices-Commercial Division
Cell / Text: 678-596-6001 www.meicheng.BHHSGA.com
责任编辑：郝莉
