【大纪元2017年02月10日讯】(大纪元记者岑华颖奥兰多编译报导) 据地产分析公司Redfin的一份报告，奥兰多市中心的边缘地区将成为2017年中佛州最热门房地产市场。他们的这份报告是根据互联网搜索引擎的数据得出的。
该公司根据最近几个月在网上房产被搜索的次数和页面浏览量， 南欧拉（South Eola）,北科罗尼敦（ Colonialtown North） 和中央商务区（ Central Business District，简称CBD) – 将是2017年奥兰多房地产“最热门”的地区。
Redfin公司在奥兰多地区的代理Octavia White女士说：“奥兰多市中心最近经历了一次振兴，它已经成为一个你下班后可能会想去的地方，而不是赶回家或到郊区吃晚饭。 我看到了越来越多对城市生活方式感兴趣的买家，他们也许想在平日去附近的新酒吧或餐厅吃晚餐，周末则去郊外游玩或者参观农场。” White女士说她的买家们对南Eola地区一些较旧的公寓，以及Colonialtown的一些单户住宅感兴趣。她表示这个地区已经变得越来越受到投资者的青睐，他们购买旧房子重建或者翻新转卖。
尽管如此，根据著名地产网站Realtor.com的母公司Move Inc.的说法，购房者仍然在网上大量搜索郊区住宅。去年第四季度在佛罗里达州中部五个房产搜索量最大的邮政编码地区中，有两个在奥兰多的市中心附近区域：冬季公园（Winter Park）的32792邮政编码地区，以及在奥兰多市中心的32825邮政编码地区，另外三个被购房者关注最多的地区是：冬泉(Winter Springs)，奥维多（Oviedo）和Casselberry这些位于奥兰多北部或者东部的地区。
从房产销售价格方面来看，Redfin预测的三个热点地区之一的CBD（中央商务区）主要是在奥兰多市中心附近的公寓型住宅，是价格最实惠的，中间价位为20万美元。据Redfin的数据，Colonialtown以北地区房产的中间价位为275,000美元，而Eola以南地区的房产中位价格为385,000美元。
在房产销售速度方面，Colonialtown北部地区的房产出售速度最快，从上市到签订合同平均仅需55天。南Eola地区则房产出售时间则是Colonialtown北部地区的两倍，而在奥兰多CBD地区，房产上市到售出的平均天数为90天。
而在成交价与上市价的差距方面，Colonialtown以北地区的买家谈价空间最少，他们的实际售价达上市标价的95.9%，而这时比率在南Eola地区为92%，CBD地区为93%。
另外，据Redfin首席经济学家Nela Richardson说，从全国的趋势来看，那些离市区越近的小区房产市场也会相对旺盛。他说：“我们的购房者活动数据显示，今年，人们趋向于跳过那些价格昂贵的市中心区域，而是更加偏向于购买离市中心仅仅几个巴士站的地方，并且趋向于购买重新装修过的或者推倒重建的新房。2017年房地产最热门的地方将是那些城市中心的边缘小区，既能带来城市生活的便利，价格又相对合理。”
责任编辑：李明杰
