【大纪元2017年11月06日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本报导）屋主在出售住宅时面对的第一个问题是选择拍卖还是私售（Private sale）。对这个问题的建议通常取决于房地产市场的行情。一般来说，拍卖成交率是屋主们参考的主要统计指标，市场竞争力量决定了成交价格。
据都门（Domain）新闻网报导，在过去一年中，除了内城区南部（Inner south）之外，墨尔本所有地区的拍卖成交数量显着增长；然而，所有地区的拍卖成交率都处于较低水平，无论是年度指标还是季度指标。
在9月份季度，拍卖成交率和已售住宅的价格中位数的情况如下：
• 东北（North east）地区和东部远郊（Outer east）地区的拍卖成交率最高，达到74%。在东北地区，已售住宅的价格中位数为77.55万澳元。
• 北区的成交率仍维持在稳健水平（73%），但是该地区的住宅价格中位数是所有地区中最低的（66万澳元）。
• 内城区南部地区的成交率为71%，已售住宅的中位数为140万澳元。
• 西部和内城中心地区的拍卖成交率为70%，其价格中位数分别为69.3万澳元和160万澳元。
• 内城区东部的被拍卖住宅的价格中位数最高，达到170万澳元。
所以，屋主们在选择拍卖还是私卖时，要研究不同地区的拍卖情况，而不应该基于整个墨尔本地区的拍卖成交率来做决定。
在9月份季度，墨尔本房地产市场的住宅价格中位数上涨1.3%，达到880,902澳元，比上一季度增加11,304澳元。独立住宅（House）价格第三季度涨幅超过10%的区包括：
• 卓玛娜（Dromana）区：15%（价格中位数：79.025万澳元）
• 桑伯里（Sunbury）区：14.50%（价格中位数：51.8万澳元）
• 博闻北（Balwyn North）区：13.80%（价格中位数：210.5万澳元）
• 瑞英伍德东（Ringwood East）区：13.20%（价格中位数：103万澳元）
• 莱洛（Lalor）区：12.80%（价格中位数：68.25万澳元）
• 钻石溪（Diamond Creek）区：11.90% （价格中位数：81.31万澳元）
• 本特利（Bentleigh）区：11.80%（价格中位数：161万澳元）
• 里士满（Richmond）区：10.80%（价格中位数：144.2万澳元）
在截至9月底的过去1年内，墨尔本住宅价格中位数上涨了107,503澳元，涨幅达13.9%，仅次于霍巴特14.8%的同期涨幅。
墨尔本市场强劲的价格涨幅可能促使屋主们在春季热卖期间挂牌出售住宅，但正如前面的拍卖成交率数据所显示的，拍卖并不是所有地区最有效的售房途径。
责任编辑：李欣然