今年大陆房价将续涨 如何选择投资城市

【大纪元2017年01月11日讯】（大纪元记者刘毅报导）近来，大陆重点城市的房价和成交量因调控有所下降，但是有业界人士认为行政调控的效用不会长久，今年大陆的房价还会上涨。

大陆楼市经过了去年下半年开始的严厉调控后，房屋成交量和房价有所下降，但是，和讯网专栏作者、财经作家苏东1月10日撰文认为，今年大陆的房价还会上涨。

房价之所以还会上涨，苏东认为是多方面原因造成的。首先，中国依旧还会通货膨胀，中国那些热点城市的房价涨幅至少不会低于通货膨胀。也就是说，仅仅有通货膨胀的原因就足以让房价自然上涨了。其次，为了抑制房价上涨，政府经常会采取限购等政策，但这类政策只能在短期内有效，长期必定无效。

更为关键的是未来中国热点城市的房价很难下跌，一是外来人口的移入导致需求旺盛；二是供给由于土地建设指标等一直受限，而且从一个长的时间来看，这种供给受限的形势看不到改变。这必然导致中国的这部分热点城市的房子总是供不应求。所以，房价上涨不光是极大概率的事情，而且几乎是板上钉钉的事。

据万科高级副总裁谭华杰提供的数据显示，2010年，北京、上海、广州、深圳的城乡建设用地总规模仅占城市土地面积的15%—39%，远低于新加坡（90%，2000年）等一些国际都市。甚至未达到东京（51%，1972年）、巴黎（50%，1970年）、首尔（52%，1972年）等城市上世纪70年代的水平。从2010年之后这个情形一直在加重，并未改善。

苏东认为，相比纽约，北京、上海的财富总量更大、财富集中度更高，意味着这两个城市的房屋需求会比纽约更加旺盛，但北京、上海的房屋供应能力却比不上纽约。简单的供需分析可以预测，北京、上海的房价超过纽约是大概率事件。

今年1月8日，大陆房地产经理人联盟秘书长、优铺网董事长陈云峰也在一论坛上表示，当前一线城市房地产是看好的，二线城市开始分化，2017年一线城市的房价还会增长，因为老百姓没有别的理财方式。

陈云峰认为，成都、郑州、石家庄、昆明、兰州、福州没有更大上升空间了。还有上涨潜力的是杭州、合肥、南京、天津、珠海、武汉、佛山、南昌，这几个城市人口仍在涌入，购房需求是上升的，有涨价潜力。其它城市包括有些省会城市都会有问题，而地级市和县城则是一片哀鸿。

苏东则认为，如果要投资房地产，要选择那些未来依旧热门、人口依旧在移入的城市。如果一座城市一方面仍旧人口移入，一方面土地和住房供给未来又不太高，那么就是很好的投资对象，很可能未来涨幅更可观。这些城市包括北上广深一线城市，然后是一些省会级的城市，还有部分沿海城市。

而相比以上这些不断有人口移入的城市，广大的内陆地级以下城市很可能都会面临一个人口逐渐缩减的局面。中国人口老龄化造成的人口减少将更多地体现在这些城市。它们很可能会像美国的铁銹地带或日本的那些小城市那样，不断地败落，剩下老人，没有新的人进入，那么房价自然也就不会上升了。#

责任编辑：许梦儿