【大纪元2017年01月11日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德雷德编译报导）2017年阿德雷德哪些城区最有投资价值？《广告报》（The Advertiser）最近就此征询了六位资深房地产中介，请他们针对40万、40-100万以及100万以上的预算，分别在阿市北区、南区、东区、西区以及山区选出最值得投资的一个城区。结果显示，Greenacres、Warradale、Evandale和Underdale因不约而同地成为多数专家首选的投资新兴城区。
不过，Harcourts连锁中介南澳区首席执行官弗瑞比（Andrew Friebe）建议买家不要仅局限于开始受到市场关注的新兴城区，不妨看看这些新兴城区周边城区的机会，因为虽然这些城区目前还“默默无闻”，设施配套和再开发投资也不及毗邻的新兴城区，但很快就会迎头赶上。
南澳房产研究所首席执行官特劳顿（Greg Troughton）表示，南澳买家目前最关心的是性价比。他的个人建议是在蓝筹城区周边5-8公里寻找高性价比的潜在投资城区。
特劳顿也看好一些传统蓝筹区的投资前景，包括Henley Beach、College Park、Prospect和Unley Park，“尽管这些区的房价不一定能实现双位数的年增长”，但强劲的需求和稳定的增值为合理的投资回报提供了保证。
六人专家团队成员包括Andrew Friebe（Harcourts首席执行官）、Genevieve Toop（Toop&Toop市场行销首席执行官）、Oren Klemich（Klemich执行总裁）、Phil Harris（Harris董事）、Nathan Casserly（Ouwens Casserly董事）、Rod Adcock（LJ Hooker南澳区经理）。
40万以下
·北区
Windsor Gardens（获投票数1）
理由：毗邻College Park和Vale Park，是下一个即将崛起的城区。
Modbury（获投票数3）
理由：政府正在投资建设数亿澳元的O-Bahn线，这将大大加快该区的人口增长；与市中心交通接驳便利，且邻近Tea Tree Plaza购物中心（TTP）；TTP周边实施新的规划分区，今后可开发更高密度住宅物业，由此可提升房产价值。
Munno Para（获投票数1）
理由：目前中位价仅$256,000，增值空间大，且交通接驳完善。
Greenacres（获投票数1）
理由：快速发展的城市边缘区。
·南区
Aldinga（获投票数2）
理由：生活设施完善，房价平易，拥有理想的滨海生活方式；目前仍有高性价比投资机会，高速公路更提升了居住的吸引力。
Daw Park（获投票数1）
理由：市场热度尚不及邻区Westbourne Park，不过这也预示了可观的增值空间。
Christies Beach（获投票数2）
理由：理想的滨海生活方式，发展势头良好，与市中心交通接驳便利。
Warradale（获投票数1）
理由：毗邻海滩，多样化交通出行方式。
·东区
Firle（获投票数1）
理由：生活设施完善，家庭居住理想选择，将成为下一个崛起的St Morris。
Evandale（获投票数1）
理由：令人惊叹的具有时代特征房产，是东区的一颗尚未被发现的宝石。
Kensington Gardens（获投票数1）
理由：不到40万可买到一套在区内最好地段的单元房。
Magill（获投票数2）
理由：距离市中心仅8公里，尽享到东区的便利；平易价格可买到一套联排别墅或单元房，单元房的性价比尤其高。
Kensington（获投票数1）
理由：区内的黄砖单元房尤其受投资者、首次购房者以及换购小房退休人士的青睐。
·西区
Hilton（获投票数2）
理由：距离市中心5分钟车程，邻近海滩和机场；未来数年将成为租房人士的最爱之一，理想的投资区。
Thebarton（获投票数1）
理由：生活和交通设施完备，包括有轨电车、医院和绿地。
Richmond（获投票数1）
理由：内西区目前是投资热区，不过该城区内时不时仍然可淘到40万以下的两卧房的老式单元房。
Woodville（获投票数1）
理由：与邻近的Bowden和Brompton相比，房价上涨幅度有限，不过应该会很快看到区内的显着升值。
West Lakes Shore（获投票数1）
理由：目前区内单元房一房难求，但区内房价长期保持了稳定增长。
·山区和边远地区
Goolwa（获投票数1）
理由：性价比高，理想的生活方式。
Balhannah（获投票数1）
理由：与阿市中心仅30分钟车程，拥有阿德雷德山区的优美风景。
Strathalbyn（获投票数1）
非常棒的小镇，距离市中心车程不到1小时。
Mt Barker（获投票数2）
理由：拥有出色的学校和购物设施，当地基建最近又获重大投资，区内房价仍然平易。
Bridgewater（获投票数1）
理由：极佳的山区生活方式，40万以下房产颇具市场竞争力。
40-100万
·北区
Prospect（获投票数2）
理由：区内不乏占地大，有建筑特色的物业，房价比North Adelaide和Walkerville更平易；深受投资者和升级换购大房的自住买家青睐。
Broadview（获投票数1）
理由：发展势头迅速，拥有很大的再开发潜力。
St Peters（获投票数1）
理由：邻近阿德雷德市中心、Norwood和North Adelaide，不乏建筑特色显着的物业。
Golden Grove（获投票数1）
理由：区内不乏占地800平方米的家庭房，房价仍然平易。
Rostrevor（获投票数1）
理由：距离市中心10公里之内，中位价58.8万，房价仍有增长空间，周边生活设施完善。
·南区
Unley（获投票数1）
理由：距离市中心1公里，需求强劲，一房难求。
Goodwood（获投票数1）
理由：距离市中心不到3公里，交通出行完善，街区机理和社区氛围令人称羡。
Port Willunga（获投票数1）
理由：滨海生活方式，房价在过去8年基本原地踏步，但从去年起开始上涨。
St Marys（获投票数1）
理由：邻近弗林德斯大学和医疗中心，拥有大量的开发用地。
McLaren Vale/Willunga（获投票数1）
理由：完美的葡萄酒园风情和滨海生活方式，距离阿德雷德市中心仅45分钟车程。
Brighton（获投票数1）
理由：优美的海滩和便利的出行是最大的吸引力。
·东区
Norwood（获投票数2）
理由：多样化的不同密度住宅，租金回报和资本增值俱佳；便利优雅的生活方式使其一直深受各类买家和租房者青睐。
Hazelwood Park（获投票数1）
理由：深受欢迎的学区，尤其是Glenunga高中和Linden Park小学是很多人在这里置业的理由，房价上涨指日可待。
Stonyfell（获投票数1）
理由：位于东区中心，不过仍有很不错的投资价值。
Glenside（获投票数1）
理由：紧邻市中心的绝佳区位，规划前景更将推高物业价值，2017年中政府即将公布区内总体规划。
Kensington Gardens（获投票数1）
理由：邻近市中心，拥有一流学校和购物设施。区内物业普遍占地大，有细分开发潜力。
·西区
Lockleys（获投票数1）
理由：位于海滩和市中心之间，静谧迷人的社区氛围，物业品质佳。
Mile End（获投票数2）
理由：毗邻市中心和正在建设的新阿德雷德皇家医院。具有特色的时代建筑风格，物业普遍拥有大面积土地。区内开发堪比20年前的Norwood。
Warradale（获投票数1）
理由：毗邻的Glengowrie在过去几年房价飙升，下一个就应该是Warradale。
Underdale & Fulham/Fulham Gardens（获投票数1）
理由：区内分区规划变更创造了大量细分开发的机会。
Richmond（获投票数1）
理由：邻近市中心和机场，房价平易，且拥有大量再开发机会。
·山区和边远地区
Tanunda（获投票数1）
理由：巴罗萨谷酿酒区（Barossa）最不为人知的秘密，无以伦比的生活方式。
Aldgate（获投票数2）
理由：阿德雷德山区最美的区域之一，物业占地大，建筑宽绰。随着Stilrling房价日渐上涨，Aldgate是下一个最佳选择。
Mylor（获投票数1）
理由：物业占地超大，价格不到100万，值得关注。
Bridgewater（获投票数1）
理由：对区内价格相对低物业的需求继续增长，还有不少尚待发现的好机会。
Stirling（获投票数1）
理由：向来是山区爱好者的首选，房价增长稳健，更重要的是与市中心仅15分钟的车程。
100万以上
·北区
North Adelaide（获投票数2）
理由：毗邻市中心，完美设施，需求向来强劲，具备一切理想生活之需，众多买家的首选。
Medindie（获投票数2）
理由：与North Adelaide绿地相隔，从来都不乏买家追捧，作为阿德雷德最贵城区之一的地位今后也不会改变。
Upper Hermitage（获投票数1）
理由：气派建筑，宽大占地，优美景观，与Tea Tree Plaza购物中心仅数分钟车程。
Walkerville（获投票数1）
理由：占尽市区便利生活优势，区内物业气派出众，向来是且今后仍将是阿市最受青睐的城区之一。
·南区
Unley Park（获投票数4）
理由：毗邻市中心的区位，迷人的时代建筑风格和宽大占地吸引了众多买家，许多翻新后物业亦备受追捧。上市房源长期紧缺，供不应求态势仍将持续。
Aldinga beachfront（获投票数1）
理由：周末渡假和退休生活理想选择，与市中心车程45分钟。
Millswood（获投票数1）
理由：时代特色建筑和众多一流学校吸引了大量买家。
·东区
College Park（获投票数1）
理由：拥有不少阿市最好的物业，邻近市中心和一流学校。
Toorak Gardens（获投票数2）
理由：正在经历转型，受到越来越高阶层和企业高管人士和家庭的置业首选，被认为是东区最高端和最好的城区。
St Georges（获投票数1）
理由：拥有许多可开发空地机会，周边不乏一流学校。
Rose Park（获投票数1）
理由：毗邻Victoria Park赛马场，持续的强劲需求意味着房价将继续攀升。
Unley（获投票数1）
理由：区内的时代特色建筑仍然是阿市最受追捧的物业。
·西区
Henley Beach（获投票数6）
理由：滨海生活方式，距离市中心仅20分钟车程，刚完成翻新的Henley广场正成为越来越多市民的购物休闲首选，并将推高对区内物业的需求；2016年房价增长显着，预计今年对区内不乏高品质滨海物业的需求继续走强。
West Beach、Grange和Tennyson（获投票数1）
理由：这些滨海城区的优美生活方式和高性价比物业将吸引其他州和海外买家。
·山区和边远地区
Stirling（获投票数4）
理由：与市中心15分钟车程，优美的乡村生活方式，向来是山区最受青睐的城区，房源一向稀缺，The Main Street的再开发正在给区域带来全新的变化。
Crafers（获投票数1）
理由：乡村和都市生活方式理想结合。
Victor Harbor（获投票数1）
理由：距离市中心车程1小时，理想的周末渡假区。
未来潜力区
此外，部分专家还特别提到了一些尚未引起关注，但可望成为未来增值热点的城区，包括Nailsworth（毗邻Prospect，具成熟的再开发机会）、Enfield（租金回报高，距离市中心10公里）、Windsor Gardens（与市中心距离10公里之内，再开发潜力大）、Edwardstown（邻近市中心和海滩，正在经历转型，开发势头强劲），以及Port Adelaide（与Semaphore海滩仅数分钟车程，Port Road直通市中心，正在经历重新开发规划，商业区已出现活力）。
责任编辑：陈紫雨
