【大纪元2016年09月09日讯】（大纪元记者高紫檀报导）大陆房企资金充足，拿地欲望强烈，“地王”热由一、二线城市传导至三线城市。近日，国际评级机构标普发布报告认为，中国大陆土地市场已经过热，若房价上涨无法跟上地价，开发商的利润率上升空间将受到挤压，导致行业整体风险上升。
行业风险上升的另一方面，楼市销售从业人员也出现压力，在中共当局严控楼市热的背景下，上海七名中介人员因传播不实信息被以“传谣”为名刑事拘留。
开发商手中囤积大笔现金 伺机拿地
去年以来，中国大陆楼市热度不减，开发商从中回笼大笔销售款。另一方面，融资渠道的变化也令地产商能以更低成本从债市融资。
同策咨询研究部监测的房企在8月份发行的5年期公司债券的平均成本低于 4%；唯一一笔5年期中期票据的发行成本低至3.49%，两者均低于同期银行贷款基准利率4.75%。
2016年7月29日，广州市城市建设开发有限公司发行了一支票面利率仅有2.95%的公司债，是近年收益率最低的公司债。
据Wind统计，截至8月29日，2016年房地产行业发债889只，发债总额约8000亿元，大幅超过去年全年6751.73亿元发债总额。
查看几家典型房企的半年报数据发现：开发商手中都囤了大量的现金。
截至期末，恒大地产持有现金1182.48亿元，中海地产持有现金达1179.73亿港元，万科持有现金为718.68亿元，融创中国持有现金401亿元，碧桂园持有现金308亿元。几乎所有房企持有现金情况都远高于去年同期。
有分析称，融资成本低、销售回款好、可获得土地变少等原因帮助开发商囤下大量现金，等待拿地。
一、二线城市土地遭开发商热捧 甚至传导至三线热点城市
由于一、二线城市楼市长期热度不退，近年来，开发商纷纷回归一二线城市，导致一二线城市的土地面临“僧多粥少”的局面。另一方面，各地政府控制土地供应量，更令开发商尤其青睐优质土地，引发地价不断走高，“地王”频出。
刚刚过去的8月份，一线城市土地成交金额同比环比大幅增加，各地“地王”频出。二线城市受传导效应影响，南京、厦门、郑州、合肥成为新一轮楼市热土。
甚至三线城市土地市场也有升温。据土拍网统计，刚刚过去的8月份，无锡土地市场共成交了7宗地块，总出让面积为44.6万平方米，成交总额为77.5195亿元，楼面价最高为10548元/平方米，溢价率最高达206.78%。
9月8日，无锡迎来9月份的首次土地出让，一天内连续两次刷新无锡土地出让历史的最高价。其中无锡丁村管巷地块被闽系房企融侨以14.4亿元的总价收入囊中，楼面地价13582元/平方米，溢价率高达269%。
标普称土地市场过热行业风险增
中国大陆土地市场过热的现象也引发国际机构关注。
9月8日，标普大中华区企业评级董事孔磊在媒体发布会上称，由于三四线城市库存仍然较高，开发商为了避险，资金涌向一线和部分二线城市，像武汉、南京、天津、杭州，出现新的地王，带动整个土地市场过热。
标普报告数据显示， 截至2016年7月末，中国内地住宅土地的销售均价近每平方米5000元，为自2010年以来最高水平，较去年同比约上升85%。
孔磊称，大额土地收购对开发商的现金流构成压力，尤其是对较小规模的开发商，“部分小型开发商将大部分甚至全年的销售额都用来买地，没有空间降低负债率，这是危险信号。”而购房者的价格承受能力减弱也会对开发商的销售和现金流构成风险。
标普在报告中指出，由于今年前七个月的住宅销售已出现强劲增长，此前受到抑制的需求得到了释放，较高的基数使后续强劲增长难以实现，同时，政策将逐步收紧以平衡市场供需。楼市热度难再。
上海七名中介人员被刑拘
行业风险上升的另一方面，楼市销售人员也出现压力。在中共当局严控楼市热的背景下，上海七名楼市销售中介人员因传播不实信息被以“传谣”为名刑事拘留。
据上海公安局微博消息，9月6日晚，经上海市公安局组织将7名房产中介人员刑事拘留。
原因是为提升个人房产销售业绩，房产中介人员“故意在网络上编造、传播”“9月起本市将实行购房信贷新政”的谣言，造成房地产市场不稳定。
而这一事件整个大的背景是，中共各地政府开始控制楼市过热的局面，一些地方政府开始出台新的楼市调控政策。由于上海楼市热度居高不下，“地王”频出，一些关于新的调控“流言”四起。
