对于Forsyth County 有需求, 有兴趣的买家 ,这些新建案将有助于改善低存货量的现况 和减缓房价的过速飙涨。但是我们也不难发现, 这些新建案的住宅密度明显增加了。
本周要谈谈 Forsyth county。 我想 大自然的依山傍水的先天条件, 400号公路的拓宽, 沿途的百货商场, Costco, PREMIUM OUTLET 和 Alpharetta 不断涌进的高科技工作机会, 让Forsyth County 去年风光不少。现况又如何呢?
相对于城中区和Buckhead的大楼建案, 如漫延的火苗, 一栋接着一栋, 越盖越高, 随随便便一套 1,300SQFT的全新流行装潢的公寓,叫价$400K。反观开车至少45分钟(早晚上下班时间,请自动x2) 才能进城的独栋房, 超过2,600SQFT, 有前庭后院, 又有乔治亚州高中排名居前20名的 South Forsyth 高中, 邮区30041 叫价也不过同样的水平。但是现今市场反应是如何呢?
根据售屋报告显示, 过去30 天 Forsyth County 售屋量降低了12.5%, 成交量只有 784。 在同一时期 Fulton County 成交量, 却有2,516户, 是周边城县中数量最高的。
Forsyth County 中的邮递区号30041, 过去30天成交量是214户, 比起上周降低了19.2%。 同一时期 30040邮编那一区, 有293户 成交量。未来有意看准这一区的买家们 请注意 目前30041这区市场的存货量 是4个月。价格也在下降中。这个意思是, 如果买气继续, 但是没有新上市的房子, 四个月后, 目前正在出售中的房子就全部卖光了。 ( 30 天以前 该区市场存货量是3.5个月) 正常存货量约6个月。
但是不用担心Forsyth 除了旧房会再上市, 大大小小的新屋约有 500栋, 也正陆陆续续开工中。
- 在 Bramblett Road 西边靠近Spot Road 路口附近 将有184栋独立屋和51,000 SQFT 的商场建案
- 122栋独立屋 占地4公倾 在1715 Dahlonega Highway已被提案
- 105套连栋房 和29,600SQFT 商场建案 占地21Acres将在Sharon Rd 和Peachtree Parkway 附近开发
- 41栋独立屋 31套 连栋 和22,200 SQFT商场 占地4 Acres 在Old Atlanta Road西方James Burgess Road南方被提案要开发
- 62户独栋 占地2 acres 已经被提案在Karr Road和 John Burruss Road 交接处
对于Forsyth County 有需求, 有兴趣的买家 ,这些新建案将有助于改善低存货量的现况 和减缓房价的过速飙涨。但是我们也不难发现, 这些新建案的住宅密度明显增加了。这些建案的土地需求也造成了土地的存货量只有 12个月。正常土地存货量 应该是 18~24个月。看完后, 你准备好要买Forsyth County 的优质生活条件的平价房产了吗? 还是准备投资土地等待升值?
郑惠媚 Berkshire Hathaway HomeServices GA Properties. 678-596-6001
责任编辑：郝莉
