【大纪元2016年09月23日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯房地产市场几乎每个指标都已回升到房市衰退前的水平，有些甚至已超越之前的水平。然而唯一只有房屋建造量仍然和经济崩溃前的水平相差甚远。
达拉斯地区目前的新房开工数字仍然比2005年的水平低了大约40%。劳工短缺和建筑成本上涨是限制房屋建造商增加建造量的主要因素。
根据一项由美国国家房地产经纪协会所做的研究，达拉斯地区已经成为全美新房屋短缺数量最大的都市之一。这里的房屋建造商需要多建造132,000栋新房屋才能填补房屋供应的短缺。
全美只有纽约市的新房短缺比达拉斯要多，该市新房短缺数字为218,541栋。
房地产经纪协会的分析师研究全美主要房屋市场在2012至2015年间的房屋建造和需求，然后估计每个都市地区的要回复各自的历史平均水平需要多少房屋建造量。
达拉斯地区的新房屋建造在2005年达到顶峰，当年接近50,000栋新房屋开工。而至2009年房市衰退最糟糕的时候，新房开工数跌至13,625栋。
今年尽管达拉斯地区的房屋需求强劲，且房价屡创新高，但新房开工数预计也只能达到大约30,000栋左右。
本地分析师表示，由于多重因素制约房屋建造，单户房屋的建造能否回复到10年前看到的水平也很难说。
分析师说，通常每新增两个工作机会，就会产生一栋单户房屋的需求，在过去五年内，达拉斯地区新增了大约518,000个工作岗位，换言之应该产生258,000栋房屋需求，但实际上达拉斯地区在这五年中只建造了115,000栋新房屋。
除了纽约和达拉斯，新房开工严重短缺的都市还有旧金山（短缺127,412栋）、迈阿密（短缺118,937栋）、芝加哥（短缺94,457栋）和亚特兰大（短缺93,627栋）。
责任编辑：李元
