沪新房成交日破2千套 学者警告楼市悲剧收场

【大纪元2016年08月31日讯】（大纪元记者李凡综合报导）日前市场流传上海将收紧住房信贷的消息后，上海上演抢房“闹剧”，8月30日新房成交突破2,000套。最新数据显示，今年上半年，大陆10大银行房贷占同期新贷近半。学者警告，高房价破坏经济发展，大陆楼市恐悲剧收场。

上海一手房成交量单日突破2000套

据上海房产交易中心数据，截至北京时间8月30日19:20，上海新房成交已达2,042套。此前连续三日新房成交量均超过1,000套。8月24日上海市新房成交778套，8月25日成交918套，8月26日成交990套，8月27日更是成交了1,056套，8月28日，上海新房市场成交量达1,267套，8月29日截至15:50成交1,066套。

上海链家市场研究部数据显示，8月22日至8月28日一周，上海市商品住宅成交量为55.57万平方米，环比上涨93.02%；成交均价为43,571元/平方米，环比上涨5.60%。近56万方的周成交量仅次于今年“325新政”颁布当周的数据。新房市场，周四成交9万平方米，周五10万平方米，周六13万平方米。

另据中原地产推算，上周上海全市二手住宅成交8,639套，环比增加34%。

因交易火爆，上海房产交易中心系统8月28日（周日）10点左右一度瘫痪；上次出现这种情况是3月24日上海出台调控新政前一天，当天上海新房成交1,360套。

为买房抢离婚 上海登记处现协议离婚高峰

目前市场传言，当局会提高首套房的首期，由过去的三成提高至五成，也有另一个说法是提高银行贷款的利率及降低贷款比例，据悉新政策将在9月1日开始。

上海市官方微信“上海发布”29日特别公布消息称，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的房地产调控政策。

但民众并不理会官方的澄清。除了购屋登记网站挤爆宕机，上海多个婚姻登记中心从上周末开始出现了前所未有的协议离婚高峰，民众说：“离了方便买房，顶多到时候再结呗！”

据报，浦东27日一天超过近百对夫妇协议离婚，杨浦则有97对夫妇协议离婚，是平时的三倍。周一，排队离婚依然在继续。

按照现行政策，上海非单身人士可以购买两套住宅，有夫妻因此先离婚将名下房产划归至夫妻一方，另一方则可享受首套房三成首付政策。

楼市疯狂 10大银行房贷占同期新贷近半

截至8月29日，大陆10家银行发布了2016年的半年报，多家银行的房贷规模，远超其它贷款。其中建行、农行、交行三家国有大行的房贷余额分别高达3.21万亿元、2.24万亿元、6,877亿元，比去年底增加4,077.8亿元、3,110.34亿元、834亿元。

大陆央行统计数据显示，今年1〜6月，全国房贷新增2.36万亿元，同比多增1.25万亿元。刚刚过去的7月份，人民币贷款增加4,636亿元，其中住户部门贷款4,575亿元，占比几乎达到100%。

据《第一财经日报》计算，10家主要银行上半年新增房贷余额，合计达到1.13万亿元以上，在全国新增房贷中占比已达48%。

一线、二线热点城市房价涨势不停，房贷对各家银行贷款的拉动作用愈发明显。银行业内人士认为，银行贷款主要投向房贷的趋势，在下半年仍然会持续。

学者警告：高房价破坏经济发展 恐悲剧收场

易居研究院研究总监严跃进表示，政策传言下市场预期变化造成的成交火爆会带来一些新的问题，比如说房企趁机涨价、交易中心秩序混乱、商业银行趁机推销理财产品等，这都是目前需要提防的一些风险。此类市场交易活跃并非是好事，反而会使得部分购房者因此盲目入市，结果被套。

中国人民大学副校长、金融与证券研究所所长吴晓求8月28日在出席一项有关房地产的研讨会上，表达了对中国当前高房价的担忧。他表示，中国房地产价格超越现阶段经济发展水平，房地产价格上涨严重破坏中国经济的正常环境。

吴晓求警告，如果持续下去一定会以悲伤的方式收场，一是以某种危机的方式收场，二是可能以人民币某种方式。房地产价格上涨，对中国经济体系埋下严重危机，未来一定是很大的问题。＃

责任编辑：孙芸