阿德雷德中位房价攀至45万

【大纪元2016年08月03日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德雷德综合报导）最新公布的两份独立数据可望给阿德雷德房市的投资者注入更多信心：小步稳定的增长证实了市场基本面的健康度，也预示了未来的成长空间。来自南澳总估价师的报告显示，上财年阿市房价总体增长了5.42%，CoreLogic本周一的月度数据显示，阿市7月份的房价上涨了1.4%，领冠全澳各州府城市，超过了悉尼和墨尔本。

来自广告报（The Advertiser）的报导，南澳总估价师的报告显示，截至上财年末，阿市房价中值升至45万，年度增幅达5.42%，为2010年以来的最大涨幅。在全州范围，同期中位房价升幅5.13%，至41万。

南澳房协（Real Estate Institute SA）欧文斯（Alex Ouwens）对称上年度的“超常”房价涨幅是一个非常好的消息，“证实了南澳房地产市场基本面的稳健”。

St Peters区年涨幅最高 达30%

Walkerville市政区的房价在过去一年经历了阿德雷德大都市区最强劲的增长，飙升了44.86%。

从各郊区表现来看，位于阿市东区的St Peters涨幅最高，中位房价从一年前的107.8万升至141万澳元，年增30.81%。St Peters也是涨幅最高前十名城区中唯一的百万城区。

Smallacombe Sanderson的资深销售顾问桑德森（Daniel Sanderson）表示，房源供不应求是推动St Peters房价跃升的主要原因。桑德斯说，St Peters毗邻市中心和Norwood，是一个非常受欢迎的城区。“很多人向我们询问是否有尚未公开上市的房源。”

其余进入涨幅最大前十名的城区依次是Evanston（26.47%）、Largs Bay（24.27%）、Glenelg North（22.76%）、Royal Park（22.31%）、Panorama（20.84%）、Holden Hill（20.16%）、Dover Gardens（17.86%）、Fairview Park（17.30%）、Hackham （16.98%）。

从成交量来看，南澳今年二季度的成交量5321套，低于去年同期的6013套；阿德雷德大都市区与去年基本持平，一季度和二季度录得成交量分别为4083套和4000套。

阿市房价7月涨幅全澳最高

房市研究权威机构CoreLogic本周初公布的全澳月度房价指数也传递了积极的信息。在刚刚过去的7月，阿德雷德房价在刚刚过去的7月攀升了1.4%，较年初上涨了4.8%，较去年同期跃升了5%。阿市7月的涨幅不仅超过了全澳总体平均（0.8%），而且高于一贯最火热的悉尼（1.3%）和墨尔本（1.1%）。当月4个州府城市房价录得下跌，包括布里斯班（跌0.8%）、珀斯（跌0.9%）、达尔文（跌6.2%）和堪培拉（跌0.7%）。

阿市的独立房价当月上涨了1.2%，租金回报率4%，单元房劲增3.6%，租金回报率4.6%，均高于全澳平均水平。

根据这份最新数据，全澳州府城市房价在过去12个月增长了6.1%，跌至2013年9月以来的最低，不过仍然创下了连续50个月保持增长的纪录。自2012年6月市场进入上升周期至今，首府城市房价总体上涨了38.3%，其中悉尼和墨尔本的中位房价分别累计增长了61.3%和42%，阿德雷德房价累计上升了14.3%。

责任编辑：陈紫雨