【大纪元2016年07月28日讯】（大纪元记者朱莉综合报导）由安省政府资助的房价评估机构Municipal Property Assessment Corporation (MPAC) 18日发布了新的房价评估报告。在过去4年里，渥太华的房价缓慢增长了3.6%，低于东安省的平均值5%，更远远落后于安省同期均值18%。
渥太华房价平稳 年均仅增0.9%
MPAC每4年对本省的房价进行评估。2008～2012年，渥太华房价增长25.9%，高于安省许多城市，但随后4年里，平均每年仅增0.9%，部分地区，如Centretown、Rockcliffe Park和Fitzroy Harbour甚至出现了房价下降的现象。2016年本市平均房价为43.1万元。
究其所以，首都停滞不前的condo市场是主因之一。据MPAC东安省评估和顾客关系主任Andrew Loney介绍，本市独立屋增长稳定，房价上涨近1%；condo却以2%～5%的速度下降，2016年均价为21.6万元。
渥太华的表现明显优于安省其它主要城市。金斯顿平均房价30.1万，年均增2.5%；雷湾均价21.5万，均增5.6%；汉密尔顿均价37.6万，均增6.9%；多伦多均价77万，均增7.5%；大多伦多地区的Markham均价99.1万，均增11.4%。详情可见www.aboutmyproperty.ca和www.mpac.ca。
MPAC报告影响房产税 但非唯一因素
MPAC称，影响房产评估有5个主要因素，即地理位置、占地面积、居住面积、房龄和建筑质量。MPAC的评估，给出的是今年1月1日房产的价值。本市各选区中，涨幅高于市平均值3.6%的有：Kitchissippi，7.35%；Rideau-Goulbourn，5.34%；Stittsville，5.03%；Kanata South，5.02%；Capital，4.68%；Kanata North，4.16%；River，4.11%；Rideau-Rockcliffe，3.9%。其它区域的涨幅都低于市平均值，包括华人较多的Somerset。
MPAC的评估会对房产税产生较大影响，但不是市府决定最终房产税的唯一参考。市府称，将于8月2日发出15,000封有关居住用房房产税调整的信件，这些房产的涨幅都在13.45%或以上。由于市府计算的是2017～2020年间的总涨幅，每年的增涨并不非常大。如果居民对此有疑义，可在11月15日前要求MPAC重新评估。
10月11日，市府将发出农场房产税调整的信件，其它类别（如商用房）的房产税信件，将于10月18日发出。
房产顾问质疑MPAC报告准确度
有着30年专业经验的渥太华地区房产税专家Glenn Lucas表示，对本市房价平稳不感到意外，但质疑MPAC数据的准确性，并正在雇佣人手，准备应对预期的和房产税有关的复查。他认为，今年会比往年的错误多得多。
Lucas解释说，省府要求MPAC今年从4月起就开始发送房产评估信件，往年是10月，这意味着今年留给MPAC评估的时间大大缩水。他举例说，一位业主有2块紧邻的相同地产，1块价格增长了50%，另1块仅10%。
对此，MPAC总裁Antoni Wisniowski反驳说，公司提前开始了评估，且本地工作人员对房屋装修和销售等做了更多调查，因此评估数据的准确性“更甚以往”。
责任编辑：岳东卿
