蓝筹区难圆置业梦 相邻区即省数十万

【大纪元2016年07月18日讯】（大纪元记者张瑞安澳洲墨尔本编译报导）最新数据显示，墨尔本无力在梦想区域购房的买家，在临近的邮政区域买房可省下数十万澳元，还能享受不亚于理想街区的生活方式。

据《太阳先驱报》报导，维州房地产研究院（Real Estate Institute of Victoria，简称REIV）比较了相邻区域房屋的中位价，发现蓝筹邮政区与其相邻的区域房价存在七位数的差异，其中差异最大的是Kew和Abbotsford区。

价值数百万的Kew区住宅价格比几公里以外的Abbotsford区平均高出122%，或117.45万澳元。而St Kilda West的物业与几个街区以外的St Kilda相比价格低了114%，差价达到134.45万澳元。South Yarra相对Toorak，中位价便宜了106%，后者比前者贵出180万澳元。

在偏远地区，Geelong的房价比Geelong North高106%，平均超过32.85万澳元。

REIV总裁Geoff White鼓励买家考虑这些相对便宜的地区作为可以负担的替代品，或者当作通往心仪区域的“踏板”。他说，这些区域的房价在蓄势上涨，因为它们临近墨尔本最令人向往的地区而成为投资宝地。

White说，有些城区凭借名气、房屋类型、街道景观和便利的生活设施赢得了比相邻区域更多的市场价值。如St Kilda West，有着更豪华的独立住宅，且公寓不多，比St Kilda的名声更好。而Toorak区房屋占地面积则比South Yarra区大。

买方代理Frank Valentic说，墨尔本城区间的价格差异可能非常大，有时候同一条街一侧的住房要比另一侧的售价高，只是因为它们被划入不同的邮政区域内。就象Abbotsford和Moorabbin这些区没有邻区那样的咖啡文化或购物带，但享受这样的生活方式只是“一步之遥”。

房屋中介公司Harcourts Frankston的经理Darren Dowel说，年轻家庭和投资者意识到了Frankston South相对于邻区Mt Eliza的价值，这里的生活成本更低，住房更便宜，设施一流，而后者的住房均价要高出34%。

住宅中位价差别最大的相邻区（单位：澳元）

Kew: 214万vs. Abbotsford: 96.55万 差价: 122% ($1,174,500)

St Kilda: 252.75万vs. St Kilda West: 118.3万 差价: 114% ($1,344,500)

Toorak: 350.55万vs. South Yarra: 170万 差价: 106% ($1,805,500)

Geelong: 63.85万vs. North Geelong: 31万 差价: 106% ($328,500)

Parkville: 170万vs. Flemington: 88.15万 差价: 93% ($818,500)

Red Hill: 120万vs. Dromana: 63.25万 差价: 90% ($567,500)

Parkville: 170万vs. Brunswick West: 91.65万 差价: 85% ($783,500)

Kew: 214万vs. Richmond: 117.25万 差价: 83% ($967,500)

Brighton East: 161万vs. Moorabbin: 88.5万 差价: 82% ($725,000)

Hawthorn: 207万vs. Richmond: 117.25万 差价: 77% ($898,000)

另外：

West Melbourne vs. Footscray: 71%或$526,250的价差

Sandringham vs. Cheltenham: 70%或$616,375的价差

Essendon vs. Pascoe Vale South: 70%或$553,750的价差

Mount Waverley vs. Notting Hill: 51%或$435,000的价差

Lysterfield South vs. Rowville: 47%或$354,000的价差

Mount Eliza vs. Frankston South: 38%或$220,000的价差

责任编辑：李欣然