伦敦工党新市长上任 华人房市投资或受影响

【大纪元2016年05月24日讯】

文|静风

伦敦市长的选举尘埃落定。工党的萨迪克·汗（Sadiq Khan）成为新一任的伦敦市长。那么，他的上任对伦敦房市上的华人有什么影响呢？

市长对伦敦的住房建设有关键影响

住房是伦敦市长的少数几个有很大权力的领域之一，而且伦敦市长可以对非常细节的政策做出影响。因此，伦敦市长对住房领域的政策，将会在很大程度上影响到整个伦敦房市的走势。

供求失衡是房价飞涨的主要原因

在过去的几年中，伦敦的房价飞涨。无论是在这其中的华人学生、移民还是专业工作者都叫苦不迭。造成这种情况的主要原因是长期的供求失衡：伦敦每年约需要5万套新住宅，但是在过去的7年中实际交付的房产数量距离所需数量严重不足，平均每年的新建房产数量仅有2.5万套——这是房价增长不止的主要原因。

工党市长承诺多建廉租房并控制租金

面对这个问题，伦敦的新市长提出的方针是让房产的价格/租金更容易承受。萨迪克·汗的承诺是，每年新建5万套新住宅，其中一半房产将是廉租房，并鼓励建筑协会建立社会出租房屋。而且萨迪克·汗还讲引入盯紧当地工资的“伦敦生活租金”（London living rent）。

加大新房建设量并不容易

但是想把原来平均每年2.5万套的新房建设量推高至翻番，并不是一蹴而就的事情。由于萨迪克·汗也倾向于少建摩天大楼，因此也有人质疑，既要多建廉租房，又要减少高楼，这可能使得开发商无利可图，反而减少新房供应量。仲量联行的商业地产部门首席执行官盖伊·格安捷（Guy Grainger）表示，碍于伦敦的土地供应体系以及很多其它因素，每年5万套“真的很难”做到。

购房出租业主或受影响

新建住宅数量和控制租金的方案对居住在伦敦的华人来说自然会降低一部分住房开销。而对购房出租的华人业主来说，对租金的控制，尤其是盯紧当地工资的“伦敦生活租金”可能对他们的未来收入造成影响。因为在过去的几年中，房价增速是远超工资增速的。

地下室扩建将受限制

此外，萨迪克·汗承诺将严厉打击“冰山”地下室（编注：即扩建了很大的地下室的房屋）——由于房价太高，印花税也在增长，因此很多伦敦业主都转为扩建房产。以Wandsworth为例，在过去的5年中，向下扩建地下室的房产增长了159％。这对已有房产的华人业主来说，大幅度的扩建可能因此会受到限制。

海外华人投资期房渠道或收窄

对于把楼盘的第一期期房销售给海外买家的开发商，萨迪克·汗还计划结束这种做法——而在前任市长约翰逊的时候，对此的限制是很宽松的。因此萨迪克·汗上任后，对海外的华人投资者来说，可能会难于见到伦敦的开发商直接在香港、新加坡办房产展销会并直销新房的活动了，投资伦敦的渠道可能会相对减少。

其它承诺

最后，萨迪克·汗对伦敦房市的承诺还包括：反对在绿化带上建造房屋。至2025年时，伦敦60％以上的年轻人将住进私人出租住房。他还希望增加建在公有土地上的共享产权房屋的比例。

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责任编辑：杨青