台房价降还是贵 专家支持盖社宅

【大纪元2016年04月14日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）新任政府团队即将上任，总统当选人蔡英文提出的住宅政策，将投入4千亿元广建20万户社会住宅。近来房市走空，各界对社会住宅持不同看法，有专家指出，即使房价修正仍无法解决年轻人买不起、租不起的问题，力挺居住正义和兴建社会住宅。

吉家网不动产董事长暨全球不动产流通协会理事长李同荣表示，台湾兴建社会住宅是必要政策。纵观世界先进国家社会住宅占有比例，荷兰32%、香港29%、英国与瑞典18%、法国17%、日本6.1%、美国5%、澳洲4.7%，反观台湾仅0.08%，年轻人买不起又租不起，是民怨高涨的最大痛点之一。

但有学者担忧，社会住宅恐使已经萎缩的房市景气雪上加霜。对此，李同荣表示，只租不售的社会住宅只会影响到租赁市场，让都会租金合理下修，长期来讲可视为抑制过度投资、稳定交易房价的基础措施。

至于“空屋引导移转”的理论，李同荣说，理论可行，但实务上无法取代社会住宅的功能，因为一般空屋都属于中大型坪数，且地段分散，难以 符合市场弱势者的真正需求。他进一步指出，空屋持有者的动机不在出租，一旦增加持有税或租赁抵税，将逼使空屋导向已转空的房地产交易市场，不但无法纾解租赁需求，也让房市更恶劣。◇

 

责任编辑：陈真