【大纪元2016年03月31日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）中央银行3月24日宣布全面解禁选择性信用管制，但是统计发现，在管制期间，大台北的“双蛋黄”行政区的新成屋、预售屋涨幅竟逾五成，而新北市甚至涨幅超越台北市。专家表示，此现象为4大因素使然，非央行管制措施无效，若央行不管将涨更凶。
统计2010年6月至12月被央行列入房贷信用管制的区域，包括台北市12个行政区、新北市13个行政区， 共计大台北25个行政区。统计至2016年2月，发现期间大台北“双蛋黄”房价涨幅最大，榜上前十名行政区涨幅皆超过五成，依次分别是板桥区、信义区、林 口区、树林区、土城区、松山区、新店区、中河区、汐止区和永和区。
其中“蛋黄中的蛋黄”板桥区和信义区，管制前房价分别为每坪单价31.2万元和77万元，而今涨至55.2万元和131.9万元，板桥 区涨76.9%、信义区涨71.3%，涨势凌厉；第三名则由曾经的“鬼城”林口区逆势走强夺得，从每坪单价19.7万元涨到33.7万元，涨幅亦高达 71.1%；第四、第五名为树林区和土城区，树林区低价跟涨，房价从1字头跃升至3字头，土城区有重划区和捷运优势，房价跳涨到4字头；而第五到十名的行 政区，涨幅也有五至六成不等。
《住展》杂志企研室经理何世昌表示，目前大环境拖累房价持续修正，但平均跌幅不大，房价要再见到管制前板桥区3字头、信义区7字头的水准，概率相当低，可以说已经“回不去了”。而这期间新北房价比台北涨更多，并不是央行信用管制无效，如果央行不管会涨更凶。
何世昌说，新北行政区涨幅较大有4大主因：一、2009(民98)年下半北市房市出现资金行情，北市各区出现大幅轮涨，隔年新北出现比价和跟涨效应；二、新北市房价基期较低，单价垫高后涨幅更易扩大；三、央行管制政策一出，北市资金外溢流入新北；四、2014年第四季至今，北市房价修正较新北更甚，等于北市涨幅被吃掉，显得新北涨幅更剧。
再观察今年第一季房屋成交情形，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，与1月相比，3月成交量成长近四成，北北桃弹升两至三成，中南部回温幅度更大，尤其央行解禁后回升速度更明显，显示房市逐渐回复到正常的交易水准。但是房价部分尚未出现明显反弹，曾敬德认为，近期属于“利空解套” 而不是“利多加成”，房市将是“旺市不旺价”的格局。◇
责任编辑：尚颖
