合伙购房 加拿大年轻人另类方式入房市

【大纪元2016年03月02日讯】（大纪元记者林雪多伦多编译报导）七年前，麦克莱兰（Becky Mc-Clelland）和她四个最要好的朋友决定做一件甚至连他们的父母都认为是冒险的事情。她们合伙购买了一处房产，产权证上写着五个人的名字。

据《渥太华公民报》报导，麦克莱兰是加拿大一名人类生态学家和社区倡导者，她说她们一直谈论要这么做多年了。其主要目的，就是整合大家的资金打造一个环境，既可让她们每人都拥有私人空间，又可在朋友间分摊住房开销，处理房屋前后院杂事等。

现实的选择

麦克莱兰称，还有个目的，就是让女性可以作为业主，而非租客住在自己喜欢的社区。她回忆当时她们都是20几岁，认为能进入房市很重要。

当时，除了她们想创建那样一个生活环境，她们许多人发现，个人买下一个合适的物业不现实，因为她们中有人是全日制大学生或有的人收入低，而合资买房则是一个现实的选择。

因此，当她们发现了一个50年代建的三层楼物业后，就决定买下它。这房子足够大，够她们一起住。她们聘请了经纪人，并让房地产律师帮助她们起草了一项协议，这样，她们既可共同买下并维持一栋物业，又可在将来她们中有人想卖房、装修房屋、或带其他朋友入住时不会出现纠纷影响她们的友谊。

购房后，她们重新装修了房子。该房屋除了主要楼层及阁楼上有各一个套间外，在地下室又加出2个套间。她们还增加了一间额外的洗衣房，并确保每个套间都有自己的浴室和厨房。他们还建了一个银行的联合账户，这样每个人每月可往里存钱以支付房贷、房屋保险、水电气和其他家务支出。

这些问题都解决后，这几名女性还决定在每周日晚大家共进晚餐，以促进沟通、增进友谊，她们共用车辆，轮流遛狗，共同打理房屋前后院的工作。

麦克莱兰说，从买房到现在已经七年，她们仍在周日晚聚餐，虽然她们中有人已经购买自己的住房搬走了。现在有四人拥有这栋房子。

麦克莱兰说，她常看到朋友间或家庭成员间合伙进行一项投资时，常因缺乏沟通及明确的法律文件导致纠纷。她建议任何想合伙买房的人在决定之前一定要将细节谈清楚，并采用书面的形式。

沟通和对话是合伙购房的关键

埃德蒙顿的地产经纪施密特（Kathy Schmidt）完全同意这一观点。她于五年多前开始调查千禧一代合伙购房的做法。与他们的观点一样，她的调查发现，千禧一代想个人拥有房产完全不可能。

施密特询问了一些贷款机构及房产律师，以便弄清朋友合伙买房是否与夫妻间或伴侣间合伙买房一样，答案均是否定的。

于是，她和她的团队写了一份报告，名为《合伙买房的7个简单步骤》（Purchasing Partner Program in 7 Simple Steps），以回答合伙购房者提出的问题，并给他们提供了明确的详细步骤。

施密特说，重要的是人们要牢记这是一项商业交易。沟通和对话是确保成功的关键。

施密特还强调，合伙购房者们一定得进行法律咨询以在购买者间签订一份协议，确保每个人的资产和他们间的关系受到保护。

施密特鼓励有兴趣的人可以大胆尝试，在操作过程中找一个地产经纪和贷款机构帮助他们，即使他们认为他们信用评分不够、收入低可能没有资格获得房贷。找对了经纪及贷款机构就可以帮上忙。◇

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责任编辑：文芳