限制“豪宅化”影响亚市房价？

【大纪元2016年03月19日讯】（大纪元记者张纯之编译报导）“豪宅化”问题继续在亚凯迪亚市引起热议，据《圣盖博谷论坛报》报导，一个反对新“住宅建筑规范”的亚裔组织批评说，这些规范将对亚市房价产生负面影响。但该组织传播的数据却受到了亚市官员和地产专家的质疑。

亚市近年来出现了“过度豪宅化”的趋势，很多物业主将旧的、小的住宅拆掉，建筑更大的房子，这引起了许多社区居民的反对。

亚市一个居民房产权利组织（《圣盖博谷论坛报》用“经营微信”来表明是亚裔团体）联合市议员戴守真（Sho Tay）一起推动亚市周边的私人集会，搜集签名反对亚市订定建房“容积率”（Floor area ratio，简称FAR）。该组织一直在散发传单称，大多房产经纪人估计，如果采纳FAR，亚市房价会下降30%。传单还说，未来亚市地价也会随之降低。

但南加评估协会（Appraisal Institute’s Southern California）副主席汤普森（Brad Thompson）说，传单上的言辞太夸张。房屋面积只是评估房产价值时要考虑的诸多因素之一。他说，房产评估很复杂，甚至一些业内人士都不确定评估房产的标准。评估者会考虑地点、社区、学区、房屋面积、附加设施和房屋状况等多个因素。

亚市房产经纪人协会（Arcadia Association of Realtors）CEO库珀（Andrew Cooper）说，一般认为，房产面积减小等同于房价降低，但是，房屋定价涉及到很多因素，不可能以一盖全。

他说，该协会5个月前调查了2300名成员对FAR的看法，反响各不相同。这个调查很明确没有得出一边倒的结论。“传单上的数字肯定不是来自于我们。我们对此没有官方立场。”

戴守真说，他不知道该居民权利组织从哪里获得的数据。谈到传单上的信息，他说，他讨厌人们妄断他说了自己根本没说的话。他说，传单不是他写的，他只是提供帮助将亚市的“划区法规建议”（Zoning code recommendations）翻译成了汉语。

FAR对周边城市房价影响

汤普森说，FAR是个通用建筑规范，同时适用于商业和居民地产。FAR是行业标准，没有几个城市没有房屋建筑限制。

亚市开发主任Jason Kruckeberg说，划区审核委员会（Zoning Review Committee）仔细检查了亚市当前的建筑，依据地形和地块大小定了四个不同FAR。他说，每个FAR只规定了很小的面积减少。

汤普森说，相较周围的城市，亚市的FAR限制最小了。但是，在过去两年，临近帕萨迪纳市、圣马里诺市和天普市的房屋中价微增，而亚市房价却出现下行趋势，部分原因是外国投资减少了。

据RealtyTrac的数据显示，自从2014年起，亚市民宅每平方呎中价下降了51美元，也就是10%，而帕萨迪纳和天普市同期房价却分别增加了5%和10%。

开发商可能左右市场

圣盖博谷居民房产资深评估师乔伊（Paul Choi）说，首先要考虑亚市房产的客户是谁。尽管有一部分客户确是房屋买家，而更多的是希望扭亏为盈的开发商。开发商建房前，希望有一个统一的标准。

乔伊说，通常开发商宁愿有个FAR，因为它会告诉他们能建什么样的房子，而不是浪费时间为一个房产提交多个方案。

风格差异太大　建房申请也会被否决

汤普森说，有错误观念认为，房屋面积减少将会迅速导致房价降低。但他说，如果增加街区房屋的一致性，也会提高整体社区房产价值，因为买家喜欢风格一致的社区。

亚市市长科瓦西克（Gary Kovacic）说，建筑项目还是要进行设计审核，这就意味着即使房屋面积符合当前标准，如果和周围房屋风格差异太大，也可能会被否决。

不过，亚市的“划区法规建议”目前仍在细化中，居民仍然可以表达意见。亚市计划于3月24日早上9点在市政厅举办社区讨论会，会上，民选官员、市规划官员以及居民将一起商讨出一个划区最终方案，并希望举办一个划区更新听证会。◇

责任编辑：张顿