纽住房负担能力全国普遍提高

【大纪元2016年02月23日讯】（大纪元记者韩香茗报导）根据房地产网站interest.co.nz 近日发布的《住房贷款负担能力报告》（Home Loan Affordability Report），新西兰低端住房售价从去年12月份的31万元降至今年1月份的30万2500元（房地产协会数据）。由于房价和房贷利率都在下降，因此全国首套住房负担能力普遍提高。

从全国范围来看，北部地区（Northland）、奥克兰、玛纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）、惠灵顿、中奥塔哥/湖区（Central Otago/Lakes）等地区的低端住房售价出现下跌；而怀卡托/丰盛湾、霍克斯湾、塔拉纳基（Taranaki）、尼尔森/马尔堡（Nelson/Marlborough）、坎特伯雷/韦斯特兰（Canterbury/Westland）和南部地区（Southland）等地区的低端住房售价则出现上涨。

其中，跌幅最大的是中奥塔哥/湖区，从12月份的41万 2400元跌至1月份的37万9200元，下跌33,200元。其次是奥克兰，从62万4000元跌至59万5700元。

期间，各大银行2年期固定利率从4.78％降至4.57％。

由于低端房价和房贷利率同时下降，全国很多地区的住房负担能力均有改善。从奥克兰的情况来看，购买低端住房的还贷额从12月份的每周767.29元降至1月份的每周714.38元，即每周可节省52.91元。

同一期间，中奥塔哥/湖区的节省幅度更大，从每周488.28元降至每周435.00元，即每周可节省53.28元。

其它地区节省情况如下：北部地区每周可省28.29元；玛纳瓦图/旺格努伊每周可省10.62元；惠灵顿每周可省22.70元，尼尔森/马尔堡每周可省7.45元，奥塔哥每周可省6.82元。

因低端房价上涨，造成每周还贷额增加的地区如下：怀卡托/丰盛湾每周增加4.03元；霍克斯湾每周增加 30.25元；塔拉纳基每周增加14.15元；坎特伯雷/韦斯特兰每周增加14.40元；南部地区每周增加4.17元。

不过对大多数首次购房者来说，奥克兰住房仍然不可负担，而且奥克兰是全国唯一不可负担的地区。

奥克兰典型首次购房者夫妇每周实得工资为1575.16元，购买低端住房每周还贷额为714.38元，还贷额占家庭实得收入的45.35％。该比例虽低于12月份的48.85％，但仍然难以负担。

怀卡托/丰盛湾的房贷负担能力指数为23.24％，惠灵顿为22.22％，坎特伯雷为25.62％。

《住房贷款负担能力报告》跟踪的是典型首次购房者夫妇（被定义为25至29岁全职夫妇）购买低端住房的每周还贷额占家庭实得收入的比例，该比例被视为衡量房贷负担能力的指数。如果该指数高于40％，所购住房即被视为不可负担。

责任编辑：易凡