【黄立群珀斯房地产专栏】业主房屋管理须知

【大纪元2016年12月02日讯】环境改变一个社会对于人和制度的要求。澳大利亚民风开放、制度健全、有赖于法制的精神和人权的重要，在各行各业，政府甚至个人对于每一个专业都有一定的专业标准。例如我们做地产的，必须要有清白的零犯罪记录、销售记录和几乎完美的履历。在高标准下，政府已经为房地产市场指定了严谨和符合租客和业主利益的条例，来规范租房市场的供需法则。所以，在澳大利亚做业主，不仅是租客交租，业主收租的简单程序，其实有很多细节上的问题，是业主和租客双方必须要留意的。

安全细节

珀斯工商局（Department of Commerce）每一年都会修改一些租房或者房屋管理的安全细节。安全对于一个房子是非常重要，安全也代表尊重生命和珍惜生命。业主在出租房子时，必须注意几项安全细节：

要点	说明
房子出口必须有灯	对于安全考量，每一个房子出口无论是大门或后门，必须要有电灯以照亮出口，另外电灯必须能够由里面开启。
所有门和窗户要有锁	门锁必须要能够从里面反锁，并且鼓励能够有钥匙来开启。这是对于房子避免盗窃的最低防范措施。
链接总店的警报器和电阻	这是避免房子遭受不必要火患或者电路短缺和走电问题。电阻必须要能够连接总店，以在紧急的时刻把总电给关上。
窗户帘子绳子必须整齐绑上	避免小孩子在玩耍时，不小心把窗帘的绳子给系上，导致有生命危险。最近珀斯有几个类似的个案。
游泳池栏杆最低高度	游泳池栏杆最低高度为1.2米，并且在栏杆周围不可以放置房子砖块或物品以让小孩子有机会攀爬栏杆进入泳池。

定金申报

定金必须在14天内申报并转交珀斯租房定金保管机构（Bond Administrator）来暂时保管。如果在租客结束租约之后离开物业，业主在厘清所有的开销后，必须在14天内把定金提出来，转交给租客或者自己。如果业主不能够在指定的时间内把定金交还给租客，租客可以向特定机构投诉。

房屋检查过程

根据最新条例，业主必须在租客搬入房子之前检查房子，拍照并且提交2份检查报告给租客。业主检查房子每一年不可超过4次，并且要在租客离开房子之后，做一个最后的清查。当然业主可以在每一次检查房子的时候拍照以作为证据和辅助资料。

水费

珀斯有一个非常重要且特别的制度。水费的分配是有业主和租客一同分担的。业主每一年必须缴交水务税（Water Rates)，每两个月必须缴交水源费用（Water Service Charges），最后租客只要缴交每次使用的用水费（Water Use Charges）。很多人对以上几项的费用搞混乱了，其实非常简单，租客必须支付所使用的费用，业主负责维持供应的费用。

虽然政府会严管租房市场，但是无论是租客或业主，只要按着条例和常识来租房或出租房，问题其实不大。业主出租房子为的是投资和回报，而租客的需要是一个安全舒适的居所。

 

责任编辑：高敏