专家 当前并非是澳洲购房好时机

【大纪元2016年11月28日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）如果你是其中一个，越来越顾虑永远不能负担得起独立房的澳洲人，下面的分析可能对你是个好消息。

据澳洲新闻网报导，杰出的房产评论员、AMP首席经济师Shane Oliver提出了一个令人信服的观点，即当前并非购房的好时机，坚持租房实际上是聪明的做法。

虽然全澳有些地区，特别是达尔文和珀斯，其房价已经退回到十年前的水平，然而，澳洲其它地方 ，特别是悉尼、墨尔本和布里斯本，有如下几个原因避免购买房产。

上涨必须回落

房价终将会回落。虽然房价的上涨已经打破记录，但不会永远持续下去。Oliver解释道，这是基本的经济学。

“如果你看看过去房价的循环模式，强劲时期之后往往是疲软时期。”

“我们已经在过去几十年里看到几次这种情况，2004-05年度左右出现疲软，2008-09年再次出现，2011年又出现过。悉尼的房价平均下调5-10％。”

“所以此次经历了强劲的增长后，可能会出现一段时间的疲软，这将为买家提供机会，可以以当前更低的价格购买房产。”

租房更便宜

住房负担能力问题的一部分是租房成本。在主要的州府城市，在租房的同时几乎不可能储蓄首付款。但是，在价格上涨如此强劲的时候，租金实际上开始稳定，因此现在保持租房是更好的财务决策。

Oliver 说：“这有利于租房者。工资上涨较缓，而公寓房的供应在增加。”

“当租房的供应量增加时，往往导致租金上涨疲软。如果计算一下，当租金没有跟上价格的上升，就有观点认为应该租房并存储首付款。”

Oliver表示，随着供应进一步增加，租金也很有可能下跌。

根据CoreLogic最新的市场调查报告，所有州府城市的房租下降，并呈现出20多年中的最大跌幅。

供应量增加

澳洲目前面临房地产市场的供不应求，这是价格上涨的部分原因。但有新的供应已经进入市场，或者即将进入市场，这将提高供应相对于需求的数量，降低房价。

Oliver说：“供应量增加明显，使悉尼、墨尔本、布里斯本和珀斯的公寓房建设上升。”

根据澳洲统计局公布的最新建筑审批统计，8月份批准的独立房和公寓房建筑总数连续第9个月上升。

Oliver说：“它们将在未来几年内影响市场或已经影响到了市场，并将继续影响市场。当这种情况发生时，很可能会对房价构成下行的压力，使本来就很可能出现的疲软添加更大的压力。”

利率上升

这似乎违反直觉，与你所得知的相反，但实际上当利率上升时是购房的更好时机。考虑到储备银行自2011年11月降低现金利率以来一直保持着宽松的货币政策周期，因此在未来几年内，利率会再次开始上涨，因此买家应该暂时保持静观。

Oliver 说：“尽管人们有自己的观点，但最好的购买房产时机是当利率高和上升时。这时人们可以选择便宜的房产。”

“这是因为竞争较少，人们认为这是不可负担的。我倾向认为这是一个购房好时机，因为很多买家退出时价格是最低的。”

Oliver认为，当利率终于开始上升时，可能出现一个更长的紧缩期。

“通常，周期的向下部分持续几年。这个周期可以预期，因为上升周期已经经过了更长时间。我们现在已经保持了四年多的增长。因此，上升周期比正常情况长，并且比正常情况更强劲。因此，周期的向下部分可以更长和更远。”

责任编辑：简沐