【大纪元2016年11月26日讯】（大纪元记者张纯之编译报导）近日，一桩房地产纠纷的法院裁定引起了业界的高度关注。
据《洛杉矶时报》报导，香港商人堀池宏（Hiroshi Horiike）以1225万美元现金买下了马里布一幢托斯卡那风格的4卧建筑。但2年后，他得知，原本以为是1.5万平方呎的房子实际只有不到1万呎，他因而控告卖家代理考特左（Chris Cortazzo）和其经纪公司Coldwell Banker。
对同一经纪公司要求更严
周一，加州高等法庭一致裁定堀池宏胜诉。裁定说，在买卖双方代理人来自同一家公司的情况下，卖家的代理人有责任公开与房子有关的信息。
加州经纪人联盟副总裁巴罗（June Barlow）说，该组织很高兴法庭的裁定有针对性，不会阻碍代理人或经纪公司同时代理买家和卖家。
堀池宏通过发言人说，法庭的裁定很鼓舞人心。他赢了官司，房子成了消费者权利胜利的里程碑。不过，这幢房子给他带来太多折磨，所以他已经考虑卖了它。
初审裁决不利买方
最早，堀池宏控告考特左和Coldwell公司违反信托责任，在交易时未警告他应当调查该房产的实际面积。而在与堀池宏交易前，考特左曾接触另一位潜在买家并建议他调查该房的面积。
据法庭文件，双方交易时，考特左做了一张传单，说堀池宏后来买下的那幢马里布豪宅有1.5万平方英尺的居住面积，包括了两个车库，一个适宜居住的地下室，还有庭院和阳台。
但最后考特左发给堀池宏的代理一份原始建筑许可的复印件。该文件说，那幢房子的面积不足1万平方英尺。
堀池宏的代理将该文件发给了他，但堀池宏说他从未看到过。初审法官裁定，考特左对买家没有特殊责任，陪审团也裁定考特左和Coldwell经纪公司无罪。
但堀池宏之后进行了上诉，上诉庭一致裁定，考特左有责任确保堀池宏的利益得到保护。为支持该裁定，加州高等法院重启了堀池宏的案件，带着有利堀池宏的陪审团指示重审了该案件。
重审裁决让业界也安心
此前，一些专家预计，支持堀池宏的裁定会引发大混乱。房地产行业担心，法庭会创下先例让房地产代理必须披露有损客户的信息。但周一，一些经纪人和房地产专家表示，该裁定有针对性，并不会造成严重破坏。他们强调，关于房产面积的纠纷很普遍。
南加大教授George Lefcoe说，裁决维持了业界常态，允许一家公司代理买卖双方，获得丰厚的双方佣金。不过，代理们现在要更小心，也要多做一些文书工作。
他说，事实上业界长期以来都公认，同时代表买卖双方的房地产代理对双方客户都有责任。
卖家的代理只须对卖家负责？
加州房地产经纪人联盟（California Assn. of Realtors）之前一直敦促法庭驳回堀池宏的上诉。该联盟说，卖家的代理只对卖家负责。该组织律师说，如果法庭支持堀池宏，就会破坏代理的客户忠诚。
不过，法庭也承认，该裁定存在潜在的破坏性。法庭说房地产行业可以请求立法机构改变法律。但法庭也同时强调，堀池宏引发的问题不涉及保密信息。
该案法官克鲁杰（Leondra Kruger）说，卖家代理和经纪公司都有责任了解并披露所有影响房价和购买意向的信息。
堀池宏的律师哥罕（Frederic D. Cohen）说，裁定有助于确保经纪公司更严肃地为代理双方服务。
对买卖双方都负责的做法
洛约拉法律学校（Loyola Law School）教授施柯特（Dan Schechter）说，尽管代理现在必须考虑双方的利益，但不必披露买方出价的底限，或卖家急于出售等信息。
他说，比如卖家有一个违规的厨房，卖家的经纪人就必须向买家披露这个情况。但如果卖家只是不满意厨房承包商的工作质量，过去，卖家的代理大概会为了卖家的利益而保留这个信息。现在，如果代理对双方都有信托责任，就要告诉买家他们对厨房质量的疑虑，而正确的方式就是公开说明。
豪宅房地产经纪公司Partners Trust的首席执行官Nick Segal，不认为这个裁定会引发进一步的后果。他说，正在进行的许多交易都是一个经纪公司代理买卖双方的，这影响会太大。不过他也表示，这个案子也提醒了房地产代理，对代理的案子要负责。◇
责任编辑：方平
