【大纪元2016年11月11日讯】（大纪元记者高强编译报导）据研究，自从上一轮经济大衰退以来，美国人居住在同一栋房子的时间平均延长了60%。
当然，除非人们买卖房子，否则房地产经纪就赚不到钱了，所以现在房主居住在同一栋房子的时间加长，就成为房地产经纪担心的事情了。
而在德州，人们固守一栋房子的时间预计比全美平均还要长。在德州和周边的州，今年买了房子的人表示，他们预计会在所购房子平均居住15年。而全美范围的房主平均居住时间只有大约10年。
不过全美范围的房主居住在同一栋房子的时间也在延长。在过去，房主一般每隔六年左右就会搬一次家。
在经济衰退期间，许多房主逗留在原房子是因为他们对房产的欠款太多，或者因为卖房也无法获得足够的利润，因而搬家对他们没有吸引力。
而现在，潜在的卖家不愿卖房一是因为不舍得放弃目前的低贷款利率，二是当今房屋市场供应十分紧缺，他们知道一旦把现有房子卖掉，就很难找到一栋新房子。
美国国家房地产经纪协会的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，人们固守同一栋房屋的年数增加，也是房屋市场复苏缓慢的原因。不过他说，在未来几年，将会有更多积压的房屋销售的需求。这也是房地产经纪们希望看到的。
只是，如果贷款利率会像预期那样上升，可能会使一些房主更不愿意放弃目前锁定的接近历史最低水平的利率。
房地产经纪深入研究了目前房屋买卖的趋势，发现现在的房市和上一代人的时候很不一样。他们发现，并非所有年轻人都选择都市地区而不喜欢郊区，老年人也并非都愿意搬到佛罗里达州或亚利桑那州去过退休生活。
另外，已婚的购房者数量急剧下降了。在1960年，72%的有房子家庭是已婚夫妻家庭，而现在这一比例减了一半。单身女性现在占了购房者中第二大比例的人群。
最近对几千名房主的访问调查还发现以下的结果：
找一栋房屋十分艰难
平均来说买家必需搜寻10个星期并且看过10栋房子，才能最终找到想要的房子。今年有超过一半的购房者表示，对他们来说最难的是找到合适的房子。
购房者年龄更大且更富有
今年购房者的平均年龄为44岁，平均家庭收入为88,500美元。这是该房地产经纪调查实行35年来最高纪录。在2002年，全美范围买家的平均家庭收入只有66,300美元。
新房屋占房屋买卖比例越来越小
新房屋只占房地产市场买卖的14%的份额，远低于上一轮房市周期的30%。这是该调查有史以来最低的比例，这是因为市场上的新房屋短缺，特别是适合首次购房者价位的房屋。
首次购房者回归
首次购房者比例有所回升，但仍然处于接近历史低位。今年首次购房者只占35%，而房市衰退前首次购房者占了近一半。在过去两年当中，千禧代已经取代婴儿潮一代成为购房主力。千禧代是人口最多的一代，未来几年占购房者比例会继续上升。
较少美国人自己销售自己的房屋
在今年的房地产经纪调查中，只有8%的房屋卖家说他们没有找房地产经纪。而在1985年，美国的房屋销售中，有超过20%是由房主自己销售的。有更多的卖家说他们聘请了房地产经纪来评估他们的房产可以要价多少。随着很多房屋市场的价格升至创纪录的水平，卖家有更多的资金支付销售佣金。
责任编辑：李元
