【大纪元2016年10月20日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德雷德采访报导）最新公布的CoreLogic指数显示，阿德雷德房价在过去12个月上涨了6.5%。业内人士认为，与同期0.7%的通胀率相比，这一涨幅显示了市场对南澳经济的信心。
来自新闻网站的报导，截至9月底，阿德雷德全市的住房中位价为44万，相当于一年中增长了2.8万。CoreLogic的发言人罗列斯先生（Tim Lawless）对这一数据略显惊讶。他说，阿德雷德是今年三季度的房价上涨了2.3%，高于去年同期涨幅，表现优于其它内陆州府城市。“然而，阿德雷德的经济仍存在不确定因素，制造业增长也有所放缓。因此，房市表现出的这一涨势多少有些出人意料。”
罗列斯说，在过去一年中，包括悉尼、墨尔本在内的大多数州府城市的房产交易规模都明显下降，但阿德雷德的交易量依然相对稳定，房价增长幅度也保持在合理可持续的水平。
选对地段和物业类型才能实现长期增值
南澳资深房产投资专家库利佐斯（Peter Koulizos）在接受本报记者采访时表示，从市场周期来看，阿德雷德房市目前处于低谷后的上升期，是入市的好时机。他还注意到，许多悉尼和墨尔本的买家者也开始关注阿德雷德的投资机会，除了相对低很多的价格和稳定的增值，租金回报也更加合理。
不过库利佐斯同时认为，投资成败归根到底取决于市场供需态势，因为稀缺性是增值的保证，只有选对了地段和物业类型，才能实现长期的增值。
就商业地产而言，他看好市中心中国城周边的商铺，而对于住宅物业，他则更倾向于独立房。他解释说：“独立房仍然是澳洲人的最爱，从投资的角度考虑，如果可能，宁可购买相对破旧的老房子，这些物业一般占地都比较大，这是日后价值增长的依托。”他还说，虽然这些房子可能需要额外的投资加以修缮，但这部分投资能带来真正的增值。
地段选择同样重要。基于同样的供需原则，库利佐斯建议买家将眼光放在可持续的未来需求，他个人首选的蓝筹城区包括：
– 正在经历变迁的内城区
内城区最大的优势在于毗邻市中心以及由此享受的完善配套，而正在变迁和升级的内城区无疑提供了很大的增值空间。
库利佐斯在南澳TAFE教授房产投资、开发和评估课程，并拥有成功的投资经验，熟谙阿市各区的房产市场。就目前来说，他十分看好阿德雷德内西区的前景，包括Thebarton和Mile End，随着工厂的搬迁和配套的完善，这些曾经的工业区正在向时尚生活区升级，吸引了越来多的年轻家庭和专业人士。此外，区内拥有不少具时代特征的独立房，价格相对东区平易许多，具有不错的投资价值。
– 海滩区
库利佐斯认为，对澳洲人来说，海滩是永远理想生活方式不可或缺的要素。除了深受欢迎的Semaphore和Glenelg 之外，一些离市区更远的南区开始受到越来越多自住家庭的欢迎，包括Christie Beach、Port Noarlunga和Noarlunga Downs，这些城区的房价在最近几年上涨显着。除了相对低的入市门槛，与市区便利的交通接驳，以及当地完善的生活配套都提升了当地物业的投资价值。
– 优质中学学区
除了交通、生活配套之外，库利佐斯特别提到优质学校对当地物业价值的支撑和提升作用，尤其是一流中学。Glenunga International High School、Marryatville High School、Unley High School、Norwood-Morialta High School、Adelaide High School在过去几年都是所在及周边城区房价上涨的主要推力之一。受益城区包括Eastwood、Hyde Park、South Brighton和Kensington Gardens等。
EASTWOOD — Glenunga International High
KENSINGTON Gardens — Norwood-Morialta High School
HIGHGATE — Unley High School
GLENELG — Brighton Secondary School
HYDE Park— Unley High School
PORT Adelaide — Le Fevre High School
SOUTH Brighton — Brighton Secondary School
TENNYSON — Seaton High School
TUSMORE — Marryatville High School
SEACLIFF — Brighton Secondary School
PARKSIDE — Glenunga International High
LEABROOK — Marryatville High School，Norwood-Morialta High School
ST Peters— Adelaide High School
责任编辑：陈紫雨
