林金雄：未来景气循环缩短为2至3年

【大纪元2016年01月07日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）2016年开始，股市小跌，房市名人纷纷预言台湾房市进入寒冬期，投资客忧心忡忡，自住客暗喜在心头。台中市不动产中介经纪公会理事长林金雄则表示，台湾未来挑战多变，将重新开始建立经验值，他更大胆预估，未来将以2至3年为一个循环。

随着打房政策出台，房市逐渐成为自住客为主的市场，目前台湾住房的刚性需求是六至七成，其余为投资置产；台湾劳动市场逐日缩减，房屋买卖移转栋数从接近40万降到今年27万多户，林金雄认为，即将上任的新政府如果端不出年肉、税率未变更的情况下，每年房屋买卖移转栋数势必降到22万户，“最好不超过30万。”

林金雄认为，台湾政府的政策看不出有长期规划性，“脚步有乱掉”，房价代表了国力表现、政治稳定、经济成长；要青年民众住得起房，不一定要全面打房或兴建社会宅，“还要2年才完工，缓不济急。”他认为，尚未去化的上万空屋就能让地方政府就地取材，又能帮助修正房价，是三赢策略，端看政府能否发挥公权力。

以巴黎市为例，巴黎政府将公有空屋与私有房舍进行统计，并改建为平价房屋出租，以税负优惠等方式劝说私有屋主释出空间，给政府出租，其需要的庞大作业让巴黎市政府再设立住宅部、公立租赁机构等相关单位，以建置更国民住宅。

随着这一、两年愈来愈夯的海外房地产，林金雄认为台湾人无法改掉短期投资的习惯，但政府可利用诸如银行端对多房族的贷款成数管控等，来抑制短期过热的投资，但这些资金流到海外去后，还要4、5年才能回流，房市的交易量恐怕有减无增。

此外，少子化也将成为恶化房市的原因之一，依据国发会对台湾人口的推估，今年扶老率（工作年龄人口扶养老人比率）首度超过扶幼率，2018年台湾将进入高龄社会；林金雄认为，在银行不愿放贷给熟龄民众的情况下，老人住宅、照护将成为政府的责任，一根蜡烛两头烧，新政府若没有好政策，房市恐怕愈来愈冷。

责任编辑：罗令尹