【大纪元2016年01月17日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）当前利率保持在历史最低水平，现在是否是固定贷款利率的好时机呢？投资人士科利特（John Collett）就此权衡了利弊。
据澳洲Domain房地产网报导，购房不是拿到钥匙后，一直持续下去的顺利航行，而是长达25年的难题——抵押贷款的偿还。
作好贷款的还款安排可能是艰难的。通常情况下，你必须事先作好文件研究工作，理解还款计划，并已通过贷款机构根据你目前的收入评估了贷款的还款能力。
但是，初步评估和审批后，事情仍可能改变，你会发现自己陷入了偿还贷款的困境，这似乎难以管理。
管理一笔大额抵押贷款的第一步就是弄清楚哪里出了问题。
据买方代理公司Propertybuyer的买方经纪人哈维（Rich Harvey）称，这通常是一件或三件事情的组合。
1、收入改变
不同的工作、收入的减少或其它变化能够快速改变你偿还抵押贷款的能力。
2、增加成本
如果你的支出突然增加，你就不得不减少还款额。这可能导致失控，其中包括利率调高突然打乱了你平时的预算。
3、较差的资金管理
购买奢侈品、对现金流的进账与支出管理不善，都能会使自己置身于麻烦之中。
如果你感到有房贷压力，可以做些事情来予以改善。
–预算
哈维向抵押贷款持有人建议的第一步就是查看开支，使其预算在控制之下。
即使那些还没有面对贷款压力的人，也可以做个一到两年的预算计划。
哈维表示，出售房产、换小房或租房自住是解决贷款压力的一种选择，但对于大多数人而言，这是一种最坏的情况。
澳洲选择抵押贷款（Mortgage Choice）总裁弗拉维尔（John Flavell）表示，现有贷款持有人处于贷款压力下的最大原因是承担了额外的经济压力，包括信用卡、个人贷款、汽车贷款和免息的信贷产品。
弗拉维尔说：“抵押贷款持有人在偿还贷款的同时，又过度使用了他们的资金能力。”
显然，在这些情况下，预防比治疗手段更好。因此仔细考虑你能负担得起的现实资金能力，了解超出抵押还款的能力至关重要。
–与贷款机构商谈
如果你的偿还贷款能力紧张，宜早不宜迟，找你的贷款机构商谈。
弗拉维尔说：“在第一种情况下，如果抵押贷款持有人发现自己遇到了资金紧张的情况，他们应该同他们的银行或经纪人商谈。”
经纪人可以帮助你转换到更便宜的住房贷款产品，如具有较低的利率，或有助于将其它信用债务合并到抵押贷款中，这样你就不用以高利率面临多重债务的偿还需求。
抵押贷款持有人应节制对待奢侈品，包括汽车、家俱和那些没有列入“预抵押贷款预算”的物品。
弗拉维尔说：“提前一年的资金计划可能很困难，最终可能是无效的。相反，按月或按照支付周期预算会比较有效。”
他说：“当高估或低估某些费用时，这允许抵押贷款持有人快速修改其预算。”
以下五种方式可帮助贷款的偿还重回正轨
1、向亲属借钱
2、同银行商谈付款计划
3、利用你的资产，曾建一套老年住房，然后出租或者分租一间房
4、卖掉一些闲置物品，以获取一些周转现金，给自己一点喘息的空间
5、减少开销并控制消费
责任编辑：简玬
