【大纪元9月30日报导】（中央社台北30日电）民进党总统参选人蔡英文日前提出8年完成20万户社会住宅，团队今天发布细部政策，这20万户社会住宅取得方式包括，60%到70%新建，20%至30%透过容积奖励，10%到20%包租代管。
蔡英文今天出席“英派革新 台湾好政”住宅及不动产政策发表记者会，由土地及住宅政策小组召集人花敬群报告，并邀请社会住宅推动联盟召集人彭扬凯、台北市副市长林钦荣、桃园市长郑文灿、台中市长林佳龙、基隆市长林右昌、新竹市长林智坚等首长出席。
蔡英文日前已提出8年完成20万户社会住宅的构想，花敬群今天说明“居住政策”、“房市治理政策”和“房市产业”政策。
花敬群说，居住政策以发展租屋体系、兴办社会住宅为核心；房市治理政策以市场资讯健全化、市场活动制度化、税制合理化为依归；房市产业政策以健全既有行业，发展都市更新、物业管理、租屋市场与社会住宅等四大新兴产业为目标。
花敬群指出，民国100年内政部统计，6类弱势家庭无自有住宅约39.5万户，经调查有入住社宅意愿为32.8万户；依国际经验社会住宅占住宅存量5%是低标，台湾刚起步，以2.5%为8年目标；全国住宅存量约840万，2.5%为21万，简化为20万。
花敬群说，20万户社会住宅分配规划有两方案，方案一是，北北基桃户数16万5000户，其他县市3万5000户；方案二是双北市户数12万户，桃园市是3万户，其他县市5万户。
花敬群表示，20万户社会住宅主要取得方式，包括，60%到70%采新建，20%至30%透过容积奖励，10%到20%包租代管。
他说，新建由中央协助取得无偿低价土地，及长期低利融资，社宅租金收入具相当自偿效果，财政压力不高，兴建与经营均采政府主导与委托民间双轨方式。
至于容积奖励，花敬群说，透过容奖，引导新建案与都更开发案回馈，依据条件采取按户、按层与按栋方式规划分回，合理推动每年可取得千户以上，可视地区规划。
他说，包租代管由政府建立法制与诱因，邀集民间私有住宅，参与包租代管平台；透过专责机构与新法制，承租与管理民间空屋，包租财务需求低于租金补贴，以都市地区为主，社福团体经营，全供弱势，其余可发挥散居效果。
