施永青：香港楼价不易见顶

【大纪元2015年09月16日讯】（大纪元记者潘在殊香港报导）近日市场不时传出楼价降温有望，二手楼交易更被指进入冰河时代，发展局局长陈茂波也警告楼市会起根本变化，但中原集团创办人施永青认为，虽然楼市利淡因素的增加，但由于香港市场并不缺钱，楼价不容易出现见顶和大幅回落，其中中国的经济情况将会起关键因素。

施永青出席电台节目时表示，报纸传媒经常说楼市就快爆煲快见顶，但租金却照升，因为租金是很现实的，是看眼前的供求关系，不会受到未来政治经济的因素影响，当租金仍企硬时楼价也不容易回落。

“银行利息仍很低，所以现在业主持货取态很强烈，他情愿不卖，因为这时候卖楼他觉得很不抵，因为他觉得这时候卖楼政府先吃了他一大笔，将那些潜在买家也隔离了，我卖时少了买家岂不很不抵，所以现时的盘很疏，这亦可解释为何常说现在楼市冰封、见顶，但价钱仍在高位徘徊，时不时创新高，好似完全无意见顶的迹象。”

施永青强调，很难会出现高息周期，因为日本和欧洲推行量宽政策，大陆亦减息降准，银行给息的能力很低，否则就会借钱给人变烂账，令市场充斥没有出路的资金。

“市场上钱增加的速度，远远快过陈茂波建楼，每一尺楼价分到钱会增加，香港是自由市场，钱来来去去，大陆的外汇管制也松了，很多地下渠道的钱也会渗出来。除非货币政策有很大转变，爆发特别政治或经济事件，楼市很难爆破。”

他又说，香港小业主的按揭借贷比例不高，加上市场不多炒家，大部分业主都是自用或出租单位，出现恐惧性抛售的机会不高。

对于发展局局长陈茂波日前表示，未来3至4年的潜在一手楼供应量将高达8万3千个单位。

施永青指，今年单位落成量由去年1万6千至1万7千个，回落至1万3千个左右，政府因为供应“丑怪”，无法实现每年两万个的目标，所以连同未来几年的数字一同公布。他计明年私楼落成量有机会接近2万个，供不应求的情况会有改善。

施永青承认目前地产代理真的很难做，中原地产两个月来处于亏损的边缘，业绩等于高峰期一半，手下经常要合在一起做一单生意，不少人食白果，不够吃的现象很普遍，但他强调不会主动裁员。

他认为香港目前的经济会放缓但不会进入衰退，目前主要是旅游和零售业受冲击，但两者不是香港的经济支柱，虽然目前股票市场波动，有不少人很伤，但仍然有很多大陆的证券公司来港创业，外资也没有撤资现象，只是明年加人工的幅度会减少。◇

责任编辑：李薇