【大纪元2015年09月10日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)有着十多年历史的华埠喜万年酒家因为欠租，被业主昭伦公所告至法庭，双方8日再达庭外和解，昭伦接受“喜万年”合共$353,300美元的本票及期票，待期票兑现后，“喜万年”欠下的88万多美元旧账就此一笔勾销。
“还（钱）是人情，不还是道理。”喜万年酒家东主陈卫平认为，华埠餐馆陷入困境的老板“跑租”现象比较多见，甚至可以说十分严重，他用自己的私人财产偿还公司欠债，其实并不必要，全因为他“有社会责任感”。但是昭伦公所认为，企业经营不善就开始吆喝“有限责任”，没人会买这个帐，欠债还钱天经地义，公所给他一条路走，他应该珍惜，说“社会责任”纯属放大炮。
陈卫平作为担保人，替“喜万年”还债到底是人情还是道理（法律义务）？公说公有理，婆说婆有理，双方合唱一场“观念卡拉OK”，法律上到底怎么看？记者就此采访了游律师事务所的诉讼律师游爱虹。
游律师说，如果夫妻双方是租约的担保人，他们对租约就负有无限个人责任（除非宣布个人破产）；公司债务没有担保，那就是说如果餐馆有其他欠款（比如供货商），就是公司的有限责任了，他们夫妻没有个人责任（除非和其他债权人另外有合同担保条款）。
企业所有者成立一个公司（Corporation）或有限责任公司（LLC）的一个关键原因是当公司无力支付其债权人时候，公司股东不会因为商业债务承担个人责任。
游律师又说，美国公司法鼓励商业，保护诚实的生意人不会因为商业失败而无限承担个人责任。但是美国法律不保护不诚信的生意人，当有限责任公司成为个人转移财产和欺诈的工具时候，法院会揭下公司的伪装面纱（pierce the corporate veil），追究不诚实企业所有者对公司债权人的无限责任。她说，美国法院对下面这些公司行为追究公司所有者的个人无限责任：
（1）公司和它的拥有者之间没有真正分离。比如，如果业主从商业账户支付个人账单或忽略正常公司程序；
（2）公司行为非法或欺诈。比如业主财务造假，用借来的钱分红利，有意造成公司资不抵债。
（3）公司资本不足（undercapitalized）。如果公司从来没有足够的资金来运作，公司的运营是不合法的。
游律师提醒，在商业地产中，和公司签约的同时，房东一般都会要求个人保证租约（Good Guy Guaranties）。一旦公司解体，房东能追究保证人个人责任，偿付租金损失。在她见过的商业租约中100%都有个人保证条款。
“保护房东利益，最重要是找到好的房客。要找到好的房客，房东要特别考察签约公司的经营历史和担保个人的信用历史。注意要考察的是在美国的经营历史和信用历史，不要相信申请人鼓吹的海外富有和成功。一旦出现问题，由于美国法院受其司法管辖权的限制，法院的判决对房客的海外资产执行相对比较困难，但也不是完全没有办法。”
所以对于缺乏美国的经营历史和信用历史的个人和公司，游律师建议，房东要注意提高抵押金，租约合同一定要撰写的详细周密，保证一旦出现房客违约，房东能立即没收抵押金并发起驱逐房客的法院行动。
最后要注意的是，美国破产法律保护个人的无限责任，一旦个人破产，大部分无担保债务（unsecured debts）会被法院取消（有很多例外，比如教育贷款、人身伤害等），但是同商业的有限责任一样，破产法院不保护个人非法或欺诈性转移财产。联邦破产法和州法下的欺诈性转移财产条律（fraudulent conveyance）允许债权人追查在个人破产前非法转移给第三方的财产。
责任编辑：汉娜
