【大纪元2015年08月23日讯】（大纪元记者游沛然日本东京报导）普遍认为，日本的公寓房和办公楼的价格比较偏低，投资空间较大。据日本的一家房地产公司的统计显示，截至4月1日，日本房地产的价格与香港相比，约是香港的一半左右。其中的一个主要原因是日本银行连续3年推行货币宽松政策，造成日币大幅度贬值。在短期之内，对外资来说，日本房地产市场的利润空间显得非常有诱惑力，海外资金迅速涌入日本，造成日本房地产短期之内持续上升。
5月末，日本房地产研究所发表了一项有关日本、台湾、香港、上海等亚洲各地区的公寓房价格比较结果。其结果显示，把东京的高级公寓房价格指数折算为100的话，香港公寓房的价格指数为234.9（截至4月1日的价格）。分析理由是，香港因为土地面积小，公寓房的供应数量有限，自由港的经济优势使香港的房价一直呈现在高位。
香港之外的上海、台北、新加坡的房价也高于东京。由于日元3年左右持续大幅度贬值，海外投资者都觉察到了日本房地产价格相对较低，加上东京获得2020年奥运会主办权，这期间房地产开发领域被普遍看好，海外资金开始大量涌入日本房地产市场。野村房地产URBAN NET的分析人士表示，港台资金近年在日本表现活跃，他说：“与2010年相比，2014年来自香港和台湾的投资件数猛涨了20倍。”
外资的涌入造成日本楼市出现上涨趋势。从日本房地产研究所的分析资料显示，与去年10月1日截至的楼价相比，东京的公寓房上升了约2.4%。不过，同期的香港上升了3.6%，上海上升了3.6%。与此相比东京的上升幅度相对较低。
此外，办公楼的租金来看，东京的办公楼租金同样显示出较低的水准。截至4月1日东京的办公楼价格换算为100的话，以同样的换算方式，香港为185.2，伦敦为151.1。
据美国房地产服务公司Jones Lang LaSalle（简称：JLL）的报告显示，东京、伦敦、纽约、香港等大都市在2008年的雷曼经济危机后都出现下跌，现在都出现不同程度的回升。但是东京办公楼的回升节凑非常迟钝，再加上2011年东日本大地震对日本经济的打击，经济低迷现象持续，一直没有完全恢复到雷曼经济前的水平。
责任编辑：周雅
