【大纪元2015年07月05日讯】（大纪元记者逸铭综合报导）虽然比起20世纪80年代的黄金时代仍有差距，但无可置疑的，购房出租这项投资正在复苏——时势造英雄——经济环境与历史原因使得购房出租成为了当前英国的热门投资种类。
．为什么要投资购房出租？
对于有足够首付的人，购房出租可以提供稳定的收益，相对于低迷的储蓄率、波动的股市更为理想。过高的房价使期房、旧房转售的收益率下滑，所以很多专家都建议投资应以稳定收入而非短期炒作为目标。
．购房出租为何火热
由于英国的房产存在着长期性的供不应求，房价不断上涨，很多人不得不租房居住——需求高涨是购房出租看好的根本原因。
近几年来按揭利率不断刷新历史低点，当前5年期的大额首付按揭仅需3％的利率，这也吸引着人们。现在人们还可以自由支配养老金，这让更多的资金涌入了购房出租市场。
．如何把事情做对
每个人都认为自己了解房产，因此很多人也都认为购房出租是可以轻松驾驭的投资。但是如果您想有个理想的投资回报，那么把事情做对是非常重要的。
．事前计算
那怎样才能做对？答案就是成本控制。您不能只看到租金收入就贸然投资。您应该自己算出投资年回报率，估算公式是：
年回报率=(租金收入-按揭每月还款)*12/(首付+购买成本)
例如10万英镑的房产，月租金500英镑，首付2.5万，购买成本2千，需要申请7.5万英镑，如果申请只付利息的贷款*，利率5％，那么按揭每月还款=75,000*5％=312.5英镑，因此：
年回报率=(500-312.5)*12/(25000+2000)=8.33％
这是个不错的回报率，但是作为房东，您的进一步精算中应该再计入税费、保险费、维修费用及其它的费用。
如果计算结果不高于个人储蓄账户利率（3％），那么您看中的房产可能就不是一个好的投资。
注：大多数购房出租按揭只付利息，优势是可以用此来扣税。对于25年期的同时偿还本金和利息的贷款，每月还款额为443.45英镑。
．了解可能出现的问题
作出任何投资前，考虑正反两个方面是必要的：
例如：
· 如果房价跌个不停，您还能不能守住您的投资？
· 按揭利率上升的时候您还支付得起吗？
· 房产租不出去的时候您的财务状况会出问题吗？
· 您有对房产进行大型维护所需的资金吗？
许多购房出租投资者都遵循这样的经验规则：按照一年中有两个月可能租不出去房子来计算收支平衡，以便为自己留出缓冲余地。如果您在银行没有足够的存款能够给房产进行一次大修的话，就先不要投资。
如果收支平衡为正，而且也有足够的紧急基金，那么您可以考虑进一步开展投资了。
．选择个好地段
涉及到房产时，地段是经久不衰的话题。您需要选择能够承担得起，而且人们也愿意居住的地方，这是成功投资的基础。
例如：
· 您的城镇有特殊的吸引力吗？
· 如果是通勤区，交通如何？
· 有好学校吗？
· 学生愿意到哪里居住？
很多人倾向于在居所附近投资，因为他们更了解这个地区，而且也更容易维护、管理房产。但是拥有合适通勤线路或者是好大学的城镇也会有很好的机会。地产代理可以为您监管远处的房产。
．站在房客的角度考虑问题
把自己放在房客的位置，想像一下，他们是谁？想要什么？
· 如果他们是学生，需要的是容易清扫和舒适但不是奢华。
· 如果他们是年轻的专业人士，需要的是现代化和时尚但别太豪华。
· 如果是家庭入住，他们会带来大量自己的东西而需要空间。
请记住，您对房客的关心是有回报的。如果您允许租户在房产上做出自己的改变如装饰或挂画，或者移除多余的家具使其感觉更像家，他们会想长期居住，甚至会为您推荐下一位房客。因此维护跟上，并与房客建立良好关系，是您成功投资的重要环节。
．考虑怎样出租
购买房产只是第一步，您自己出租还是找中介？中介会收取佣金，但会解决任何问题，而且有良好的维修网络包括水管工、电工和其它工种。
您自己出租的话可以获得更多利润，但得准备为看房、咨询和维修牺牲周末和晚上的时间。如果选择中介，您不必非找大品牌，许多独立中介也不错。
．讨价还价、货比三家
作为购房出租的投资者，在讨价还价方面您有优势。因为您不急于卖出房产来买下一栋，时间站在您这边。
办按揭时，不要随便找到一家银行就进去，这听起来有点白痴，但的确有不少人就这样做。找个专业按揭经纪人帮您寻找适合您的按揭产品是个好主意。
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