【大纪元7月26日报导】(中央社）曾几何时，富人买豪宅要向建商借款，预售案几乎停滞，大台北中古屋价格也连2、3季衰退，房市已转为买方市场，自住买方不妨趁议价空间大多比较，找到物美价宜房子的机会已增大。
政府打房措施使得去年全年房屋买卖移转栋数差一点32万栋不保，今年看来情况不妙，上半年房地合一税严重影响市场，买气一季比一季观望，不论豪宅、一般预售屋、中古屋的买气均下滑，买卖双方应提高警觉。
豪宅的高房屋税、选择性信用管制等，让豪宅市场冷飕飕，两年多前客户下订的台北市南港区和中山区7000万元以上豪宅近期交屋时甚至传出买方的贷款额度受限，必须要补足自备款，甚至向建商借款。
在预售案上，先有北市土城预售新案价格下调10%；继有台北市万华区水岸第一排的“全坤云峰”下杀幅度更大，建商与代销业公开宣布全面打75折不二价，较低楼层每坪价格约61万元，为市场投下震撼弹。
上市建商财务长说，市场上各区域摊开来看，林口的建案的销售速度几乎停滞，一个月能成交3到5户就算不错了，莺歌凤呜重划区也相同，销售速度非常慢，其他地区也一样凄凄惨惨。
这位财务长相当担忧，房市景气向下，购屋人不知景气和价格的谷底在哪里时只能观望，这一观望至少两年以上；加上股市表现不佳，维持台湾GDP成长的两支脚都跛了，钱就往外流，人随后跟着跑，台湾还剩下什么？
再看中古屋市场，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从信义房屋最新第二季房价指数来看，房价表现以台北市最弱势，房价指数289.6，不仅跌破300，且年减6.6%，季减4.1%，整体房价回到两年前的水准等于一间2000万元的房子，一年内价格掉了132万元。
新北市的房价指数308.01，小幅年减1.4%；桃园303.3，年减2.3%，过去一年房价微幅下修；但大台北以外的新竹、台中与高雄，房价较去年正成长，其中又以高雄表现最为热络，房价指数还年增9.2%。
曾敬德分析，台北市房价最高，加上许多政策针对高资产族群而来，包括房屋税率目前全国最高、豪宅税的倍数调整、针对高总价住宅与第二套房贷进行选择性信用管制措施等，购屋门槛颇高，导致市场交易规模急缩，从月移转量5千栋，到现在移转量近乎腰斩，交易量急冻也影响屋主的售价，连带房价回档修正。
曾敬德表示，北市成交价格回档越来越普遍，观察成交趋势，实价登录行情修正约5%到10%，较符合市场共识，大致与房价指数走势一致。
永庆房产团第2季房价指数也证实，北北桃房价指数年增率已连续2季以上转负，跌幅介于1.4%到6.1%之间，其中台北市连3季年增率转负，新北和桃园连2季转负，其余都会区年增率虽然为正，但增幅已趋缓，台南年增1.5%，为8季最低，台中和高雄年增3.8%和2.6%，均为连8季次低。
两大房仲集团均发现双北房价修正幅度最大，过去一年仍以市中心最显着。信义房屋统计，过去一年在中正区、信义区与松山区的房价，修正幅度约1成。新北市房价同样回档，包括永和区、三峡区与汐止区，过去一年房价跌幅在7%左右，显然受到北市房价下跌扩散影响。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫以双北市占最大成交部分(北市占36%、新北占38%)的公寓为例，公寓在各种房型中修正幅度最明显，台北市2015年前5月均价为47.6万元，去年同期均价49.3万元，跌幅3.4%；至于新北市，公寓从2014年前5月的29万元降至今年同期的28.5万元，跌幅2.1%。
黄舒卫建议，目前各都会区待售物件降价求售比重不断攀升，有意售屋的屋主，可加快资产调节速度，避免房价再修正造成损失；买房者也可趁房价走软，议价空间大之势，掌握房地合一税实施前的黄金购屋期，发现屋况不错又符合理想价位的“物美价宜”物件时，就是买方一圆拥屋梦的好时机。
