香港“夹屋”成交价破550万 半年升近15%

【大纪元2015年07月25日讯】香港利嘉阁地产研究部指出，年初金管局推出“辣招”收紧楼按，700万元以下二手住宅买卖交投量受挫，“夹屋”的二手买卖活动亦受影响；同时，“夹屋”价钱随大市不断飙升，变相削弱准买家购买力，拖累上半年“夹屋”二手买卖登记量按半年减少。根据土地注册处资料显示，今年上半年全港累录90宗“夹屋”买卖登记，较去年下半年的97宗减少约7.2%，惟期内成交总额录4.96亿元，较去年下半年4.65亿元增加约6.5%，创近两年半新高，量价走势出现背驰，而上半年每宗成交平均售价突破550万元，较去年下半年平均约480万元高出约70万元，升幅接近15%。

按屋苑划分，钻石山悦庭轩交投表现最为逊色，上半年仅录得6宗买卖登记个案，期内买卖成交总值只有3,839万元，按半年度分别大减40%及19%，跑输大市。尽管“夹屋”二手买卖宗数按半年减少，但成交单位平均实用呎价却见显着提升，十个“夹屋”屋苑楼价全线报升，当中将军澳叠翠轩呎价上半年升幅更高达13.7%，平均每一平方呎报9,491元，升幅惊人；而鸭脷洲悦海华庭实用呎价亦按半年升8%，平均成交每一平方呎约12,446元，贵绝同侪。

在上半年90个“夹屋”登记个案当中，按成交价计算，以何文田欣图轩4座中层G室成交价最高，作价高达850万元。如按实用面积呎价计算，则以鸭脷洲悦海华庭2座高层B室成交最为瞩目，上述成交为一个实用面积427平方呎的高层单位，作价572万元，折合实用呎价高达13,396元，创出历来“夹屋”最高成交呎价纪录。

利嘉阁地产研究部表示，即使楼市近况好转，市场对年初“辣招”已渐有调适，惟“夹屋”楼价与私楼价格差异开始收窄，相对吸引力下降，预期下半年有多个一手新盘登场，以多项优惠及灵活付款方式吸引买家，料会抢去市场一批购买力，故预期下半年二手“夹屋”买卖登记宗数或会因此减少10%。◇

责任编辑： 王若愚