【大纪元2015年06月26日讯】（大纪元记者高强编译报导）由于市场上可供挑选的法拍屋越来越少，房产投资的性质和几年前相比已经发生了变化。
房产投资业内人士表示，那些以低价大量购入廉价房产然后翻修后转手获利的时机很可能已经一去不复返了。
在达拉斯地区，法拍屋数量已降至十多年来的新低，和经济衰退最糟糕时期相比，减少了超过三分之二。
尽管如此，那些购房作出租用途的购房者表示，他们不会撤离市场。全美各地的市场上，个人和中小投资者仍然十分活跃。
业内人士认为，尽管通过房屋转卖获取高额利润的机会已经很少，但投资租赁房地产将继续成为人们寻找投资回报及房屋增值的可行途径。这对不寻求转售但追求投资回报的投资者来说，一直是一个强大的资产类别。这些房产在税后的回报率平均每年为大约7%。
据悉，全美的房屋总量当中，投资房产占了大约三分之一。而目前住房拥有率下降，有利于住宅房产投资市场。
达拉斯地区是全美住房拥有率最低的大城市之一。在2014年底，该地区的住房拥有率仅有略高于56%，和2010年中期的65.2%相比出现了明显的下降。业内人士分析，部分人群不再愿意把他们的积蓄投放到房子上，有不少前房主现在转为租房。
总部在达拉斯的HomeVestors公司是全美最大的代表小型或个人投资者的公司之一。该公司的首席执行官大卫·希克斯(David Hicks)表示，如果投资者依赖于房屋升值而不是依赖于收入来买房是有风险的，这种投资策略引发了2006年至2007年全美范围的房屋市场崩溃。
他说：“很多人陷入麻烦的原因是他们买房的决定是基于房屋会升值的预期。他们应该考虑一下它(房产)能否自己支付自己，和能否带来现金流。”
HomeVestor的买家通常是购买一栋房子，然后对其进行升级，之后将其出售或继续持有并出租获利。希克斯透露，进入房屋投资收购的资金在过去几年大幅增加，目前可提供给投资者的资金多得几乎有点吓人。他认为这可能不是件好事，他警告即使是在房价飞涨的市场，也不要过分依赖对住房升值的期望。
房屋分析师艾伦·魏斯(Allan Weiss)说，投资者买房有助于房屋市场在崩溃后的复苏，对房价起到托底的作用。尽管很多市场的房价升幅很大，但他对美国房屋市场不会走向另一次崩溃感到乐观。
责任编辑：李元
