升息连动按揭利率 美西岸都会首当其冲

【大纪元2015年06月22日讯】（大纪元记者张东光编译报导）由于经济复苏和就业市场渐入佳境，美国房价近期上涨动能加速。美国地产协会统计，51个大都会区首季房价同比达两位数上涨。

然而，由于美联储（FED）升息在即，五年来徘徊于50年低档的房贷（按揭）利率恐将连动上涨，经济学家认为这很可能阻碍许多地区房价的上涨动能。

《华尔街日报》报导，时值夏天购屋旺季，许多美国潜在买家都在思考着低利率还可维持多久。根据房地美（Freddie Mac）上周公告，30年平均房贷利率约为4%，自去年11月以来一直维持此一水准。

以30年房贷40万美元为例，3.9%的房贷利率将月缴1,890美元本息，但若利率升至4.9%，月缴金额将攀升到2,100美元，5.9%的利率则意味着月缴2,370美元的本息。

房贷利率一旦攀高，旧金山、洛杉矶和圣地亚哥等高房价市场将首当其冲。房仲网站Zillow估计，在洛杉矶，在4%的房贷利率下，一般房贷户将花费41%的年收入于房贷上，若利率升到5%，收入用于房贷的占比将提高到46%。

相同条件下，旧金山的房贷支出占比将由43%提高到48%。但对于房价较低的芝加哥，房贷收入占比仅由14%增加到17%。专家建议，该比例最好控制在30%以下。

地产咨询公司执行长伯恩斯（John Burns）估计，在目前的房贷利率下，美国30大都会区当前的房价按历年水平和房贷户的收入计算，属于被低估或合理。一旦利率升至6%，包括洛杉矶、旧金山、迈阿密和丹佛等在内的一半都会区房价将转为高估。

尽管如此，部分专家仍认为美国房市此时仍然“租不如买”。根据Zillow统计，美国人现在需用30%的收入来支付中价位房屋的租金，但以房贷利率5%计算，他们购屋的房贷成本仅达收入的17%。

据统计，1981年房贷利率曾飙涨至17%，当时几乎扼杀了美国房市。2013年6月美联储（FED）缩减量化宽松规模时，市场出现“恐慌紧缩”（taper tantrum），房贷利率一度由5月的3.6%激增到7月的4.5%。

责任编辑：李玉