投资远见：你不知道的洛城西区房产

【大纪元2015年06月18日讯】地产投资的黄金定律之一，是了解市场：用我手头的钱在哪里可以买到价格恰当而又有增值潜力的房屋。许多美国华人移民因为语言和文化习惯的原因，日 常生活与投资仅局限于华人聚集区，很可能就错过了更好的投资选择。

比如很多华人觉得，洛杉矶西区房价很贵，房产投资都集中于洛杉矶东区。的确，洛杉矶西区因为可开发的空地少，房价要比正在开发中的洛杉矶东区的 贵。可是从另一方面看，西区不像东区有较多空地可建房，所以西区房产不易掉价，更保值。

此外，即使在洛杉矶的西区，也存在一些小社区，其房价仍和东区可相比拟。

根据美国房地产交易数据库信息网站Zillow数据：洛杉矶西区北好莱坞平均房价是$372／平方呎，华特迪士尼电影公司总部所在的 Burbank平均房价是$425／平方呎，相比之下，洛杉矶东区Chino平均房价是$219／平方呎，Riverside平均房价是$202／平方 呎。然而，在近北好莱坞和Burbank高房价区附近，就有一鲜为华人所知的居住区Sylmar。这里的平均房价是$246／平 方呎。当地居民非常自豪于Sylmar的空气质量优秀。根据加州环境健康危害评估办公室（Office of Environmental Heath Harzard Assessment）根据各地邮编发布的数据，91342区（Sylmar）的Pm2.5颗粒物污染指数为11.57（数值越大污染越重），华人聚集的 91006区（亚凯迪亚）为13.18，91710区（Chino）为16.02，92506区（Riverside）为14.52。

在Sylmar北部，有一些最近10多年开发的小区，背靠Angeles国家森林公园，环境、治安皆优，房屋面积大且价格恰当：$200/平方 呎~$240/平方呎。是值得投资者考虑有增值潜力的地段。

其中比较有名的小区，如Mountain Glen Terrace，以及Mountain Glen是1999年到2003年建成。这些依山而建的小区全封闭、带安全铁门。这里既有贴近大自然的山野气息，又有便捷的交通直达大都会：东西向交通有 便捷而无雍堵的I-118高速公路；南北向交通紧邻I-210高速，清晨约20分钟可畅通直达Pasadena，亦难有塞车之苦。小区邻近大学、 商店及Sylmar的UCLA医疗中心。社区提供游泳池，Spa，篮球 场，儿童娱乐场。

另外，Sylmar已被亿万富豪、科技企业家Elon Musk选定为计划中的“洛杉矶-旧金山超回路列车”（亚音速列车，洛杉矶至旧金山仅需30分钟）的洛杉矶始发站（详见wikipedia条目 Hyperloop）。一旦工程开工，Sylmar即成为洛杉矶炙手可热的黄金地段，而位于Sylmar北部靠山的这些小区依然可以独享山野的静 谧。

在Sylmar北部依山而建的小区可以找到价格适中的房产，有些房价甚至比东区更优，比如：

位于12111 Via Santa Barbara的一栋4房2.5浴（1999建，室内2,276平方呎），3月成交价$52万（$228/平方呎）；

位于13177 La Tierra Way的一栋4房3.5浴（2001建，室内2,118平方呎），4月成交价$49万（$231/平方呎）；

位于13217 Mira Mar Dr的一栋5房2.5浴（2001建，室内2,712平方呎），目前待售价$53.9万（$199/平方呎）。（详情见 http://LAHouseDeal.com ）◇

(责任编辑：黄欣然）