亿元豪宅市况惨 台3月揭露仅4笔

【大纪元5月19日报导】（中央社台北19日电）最新公布今年3月下半月办妥登记的实价登录资料，并无创高价案例，仅零星个案表现；房仲表示，政府针对高总价产品加强查税管控，若扣除两年新屋交屋，3月全台仅4笔亿元宅交易。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，这波公开的资料中仍为零星个案表现，并无创高价案例；近期实价登录亿元级成交揭露案件，多数仅预售新屋交屋数据，并非近期市场交易行情。

黄舒卫观察，以最新揭露3月整体市况扣除新屋交屋数据(假定屋龄2年内)，全台3月份仅有4笔交易破亿(不含土地)，恐创实价登录以来单月新低量，显示高总价市场交易已陷入停滞，未来并不乐观。

亮点个案部分，北市住宅最高总价为中山区乐群二路“国美大真”，揭露两笔，最高价位于9楼，总价2亿2005万元，拆算车位后，每坪单价157.3万元，应为预售时期的成交价。

另外，北市中山区中山北路二段“忠泰玉山石”揭露8笔，最高单价位于13楼，总价1亿7710万元，拆算车位后每坪单价124.1万元，应是预售时期的成交价。

新北市住宅部分，中和区中原街“远雄左岸-香榭园”再揭露1笔位于25楼的成交资料，总价1亿2868万元，扣除车位后，每坪成交价位83.4万元，为这次新北市住宅单价最高个案，但较先前同案顶楼的85.9万元低。

目前“远雄左岸-香榭园”揭露成交单价，因楼层高低而差距大，单价6到8字头均有，每坪有高达10万元到20万元不等价差。

黄舒卫指出，政府调控房市，特别针对高总价产品加强查税与管控，除增加交易税外，更大幅调高持有税，今年台北市新落成豪宅甚至有需缴纳百万元房屋税的案例，造成市场买方接手意愿大幅下滑。

他指出，目前高总价市场仅零星表现，不仅创高价不易，连成交速度都明显放缓，市场买方若非见到明显降价，进场意愿都不高。