【大纪元2015年04月03日讯】（大纪元记者高强编译报导）由于达拉斯地区对公寓的需求居全美之冠，公寓建造也随之激增。在今年头几个月内，北德州正在建造的公寓单位达到34,109套，这是自上个世纪80年代以来这个地区最大的公寓建造量，在全美范围也是首屈一指。
根据总部在Carrollton的公寓分析机构MPF Research公司的一份最新报告，达拉斯地区在过去12个月内公寓单位净出租数量达到18,000套，光是今年第一季度，公寓净出租数量就达到3,537套。
随着许多大公司包括丰田汽车公司、利宝互助保险公司(Liberty Mutual Insurance)和其它公司陆续把成千上万的员工迁到这个地区，北德州的人口以每年超过10万人的速度增长，而这些新来人口都需要住处，因此公寓单位的需求很高。
MPF Research公司的副总裁Greg Willett表示，你必须把所有这些新来的人口安置，然而即使我们的房屋销售市场比许多其它地方都要强，但销售数字仍没有回复到历史销售水平。这是由于房价飙升和房屋库存供应不足，让买家更难买到房屋。房屋的销售价格甚至比公寓租金上升得还要快。
在北德州，今年头一季度的公寓平均月租金和去年同期相比上升了5.5%。达到每月927美元。而新建成的公寓单位租金比这还要高得多，在郊区的新建公寓，平均月租金为1,200美元，而在许多中心城市地段，公寓月租金更高至1,700美元以上。公寓租金已经升至历史最高水平。
公寓入住率也随着租金上升。在今年第一季度，达拉斯地区的公寓空置率只有5%。在大多数社区，中间价位的公寓仅剩少量单位供选择，现在比较大量的可供出租的单位只有在新建成招租的公寓项目中找到。
威利特表示，公寓建造量还没有任何放缓的迹象，甚至可能会继续增长，因为开发商今年会启动更多项目。
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