纽商业地产负债300亿元 风险高于住宅贷款

【大纪元2015年03月31日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）根据储备银行的商业地产报告，新西兰商业地产总存量价值约为1800亿纽币，尽管只相当于住宅市场的25%，但是欠债300亿纽币，对银行来说，其风险高于住宅贷款。

这份商业地产和金融稳定报告指出，尽管商业地产（包括商铺、写字楼、接待和工业）贷款只占银行贷款总额的9％，但分析认为其风险更高，因此在确定银行资本要求方面起着更加重要的作用。指示性估计显示，商业地产的平均风险权重约为95％，而住房贷款仅为30％左右，这意味着商业地产约占银行风险加权资产的20％。

该报告指出，目前至少有66％的商业地产在投资者手上，其余为自住业主持有。

报告还指出，海外投资者所占市场份额越来越大，而境内机构投资者（除上市的房地产公司外）的商业资产一直在下降。

报告分析认为，最近出售给加拿大养老基金的价值10多亿纽币的AMP投资组合是造成上述趋势的一个重要原因。

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