墨尔本地产市场一周拍卖回顾（2015/2/14）

【大纪元2015年02月14日讯】（大纪元记者张茹墨尔本编译报导）尽管储备银行上周二将现金利率下调至2.25%，但对房地产市场的刺激作用不大，上周末的拍卖成交率比前一周更为减弱。

据Fairfax媒体地产集团(Domain Group)的统计数据，上周六（2月7日）有188套房屋上市竞拍，成交率为67.2%，比前一周的72.7%明显下滑。与去年同期的258套房屋拍卖、75.6%的成交率相比，今年开市显得底气不足。

房源减少预示着市场活动减弱。地产集团的资深经济学家威尔逊（Andrew Wilson）博士表示，目前的拍卖数量与去年相比非常低。

从本周起拍卖的房源将显着上升，本周安排了450个拍卖，尽管这个水平仍然比去年同期低30%，但对整体市场走向可提供更可靠的分析数据。由于大多数拍卖活动需要四个星期的运行，所以直到2月末，市场才能正常起来。

.Hockingstuart的董事Rob Elsom也表示，与2013和2014相比，今年市场的启动有些缓慢。

他说，减息没有产生“我们通常会看到的兴奋感”。

专家普遍认为，降低利率在短期内不可能对市场产生任何刺激作用，因为提升的负担能力将被十年来最高的失业率、缺乏工作安全感、长期的低收入和低利润增长等因素抵消。

但是，降息使总的投资回报率更具吸引力，投资者的活动有所增长。

在上周的拍卖中，墨尔本各个地区的成交率参差不齐。东北区最高，达到81.8%，其次是南区近郊80%，东南78.6%，东区远郊70.7%，东区近郊66.7%，北区60%，西区44.4%。

上周的拍卖冠军是位于6Bishop Court,Mount Waverley的两卧室别墅，Jellis Craig以148万售出。最便宜的物业是4/32Birdwood Street,Frankston的两卧室单元房，Century21Home Port以$215,000售出。

入门级别的物业将是利率下调的最大受益者。地产代理和物业咨询人表示，首次购房者也准备有所行动。

威尔逊博士预计，今年墨尔本别墅中间价格增长将低于4%。

他说，去年很多业主决定在卖掉现有的房屋之前就购买，如今他们更加谨慎了。

“他们的态度变成，‘我们最好先卖掉现有的房屋再说，因为市场上没有很多买家。’”

本周二，澳洲统计局（ABS）公布2014年房价增长指数，买家对市场将有更清晰的把握。◇

责任编辑：陈明