中国房产持续供应过剩 引发担忧

【大纪元2015年12月29日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）中国房产供应过剩情况严重，业界预测这将成为中国经济下行的一大风险。而且，目前中国各地房产市场还同时面临发展不平衡的现象，令人担忧产生房产泡沫的风险加剧。

从全国范围来看，10月份未售出房屋库存面积达6.86亿平米，创下记录，同比去年上升17%。

瑞银集团（UBS）表示，中国房产去库存化将经历长期的过程，也是中国经济面临的最大下行风险。信用评级机构穆迪预计，中国房产销售将会减速。

房产顾问公司Knight Frank中国区研究和咨询主管David Ji表示，明年中国房产库存量将会增加，特别是二线城市。

在房产库存量增加的同时，大城市的地价却飙升，比如上海今年初的地价是每亩9,500美元，创下上海的历史记录。

路透社本月初曾报导，北京一家房地产咨询公司市场部主管表示，现在一些黄金地段的地价高于二手公寓的房价，他认为这样会进一步增加风险，导致房地产泡沫的产生、加大一线城市和中小城市之间的经济差距。

目前中国北京、上海、广州、深圳这些一线城市仍有一定的房产需求量，但是周边中小城市的房产市场却呈现供过于求的趋势，加上中小城市的经济情况较为疲弱，新兴房产建设和投资并不景气。

今年第三季度，中国一线城市，包括北京、上海、广州和深圳等，住宅用地的价格为每平米17,680元人民币，三线城市仅为2,377元人民币。

虽然一线城市有一定的购房需求量，但是那里的很多住户却受到户口的限制无法买房。比如上海，2,400万人口中40%是其它城市来沪工作的人士，中共的户籍制度使他们很难获得在上海居住的正式身份，所以虽然想购房，但是困难重重。

责任编辑：孙芸