【大纪元2015年12月17日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）为了给本国火爆的房市降降温，加拿大联邦政府决定收紧房贷规则。从明年二月起，如果住宅价值在50万元以上的部分，房贷首付由原来的5%，调高至10%。
以购置75万元房为例。这10%仅适用于50万元以上的部分。前50万元的首付是5%，后25万元的首付则是10%，合计一下，最低首付应该是7.5%，即5万元。
按照加拿大房贷及住房公司（CMHC）目前的规定，缴纳最低5%的首付，购房者才有资格获得房贷违约保险。当然，首付达20%的买家不受此限制。
求两全其美
据《多伦多星报》报导，为了抑制多伦多和温哥华两大火爆房市崩溃的风险，联邦财政部长莫纽（Bill Morneau）本月11日公布，从2016年2月15日起，购买50万元以上的住房，其首付分两部分，低于50万元的最低首付不变，仍是5%，外加50万元以上的10%的首付。
莫纽表示，推出房贷首付新规，使得政府在能够抑制火爆房市的同时，不会损及疲软的房市，如受能源公司取消项目和裁员影响的卡尔加里房市。
加国房价飙升多年，公寓建设火爆，以及利率低企，已经引得国际货币基金组织（IMF）和CMHC连连发出警告。贺维学会的研究数据显示，有大约11%的加国家庭，他们的房贷债务，至少是他们可支配收入的500%。
民调：大多数业主认为合理
加拿大房地产经纪公司Re/Max最新民意调查发现，如果联邦政府调高房贷首付款，温哥华和多伦多之外的买房者，几乎不会受到什么影响。
据《金融邮报》报导，作为加国最大的房地产经纪公司之一，Re/Max表示，它们最新的调查发现，66%以上的国民赞成，就置业买房而言，最低10%或更多的首付，是很好的门槛。
两大火爆房市恐受影响
实施新规，Re/Max预计，对本国大多数房市来说，首次置业者受到的冲击极小。然而，在温哥华和多伦多，入门级住宅通常在50万元以上。考虑到价值50万元或更便宜的住宅，首付只需5%，Re/Max认为，某些潜在买家可能会打退堂鼓。
房市过热风险方面，温哥华更大，当地的独立屋均价已经跃升至近160万元；不过，多伦多的独立屋均价也超过了100万元。
明年全国房价还涨
Re/Max还公布了2016年房市预测。该公司预计，全国房价将再增2.5%。两大火爆房市，大多伦多地区和大温哥华，房价涨幅预计分别为5%和7%。
此外，Re/Max称，多伦多和温哥华的房价涨势，正在“扩散”至周边城市，波及至正常市区以外的地区。数据显示，房价年度涨幅，在卑诗省的维多利亚高达13%，菲沙河谷增10%；安省的汉密尔顿-伯灵顿地区涨12%，巴里增幅也有8%。
西部是例外，由于交易放缓，担忧房价崩溃的情绪四溢。Re/Max认为，2016年影响会呈现出来。Re/Max加西公司地区执行副总裁阿什（Elton Ash）表示，在亚伯塔省，油价暴跌一年之后，房市已经显示出适应能力。随着油价波动继续让买家感到前途未卜，预计，明年房屋均价将下行，埃德蒙顿和卡尔加里的降幅分别有3.5％和4%。◇
责任编辑：文芳
