【大纪元2015年12月11日讯】焕然壹居为市区重建局所发展的首个资助房屋项目，位于九龙城启德发展区沐翠街，毗邻启晴邨及德朗邨，有3幢高座及1幢低座住宅楼宇，以私人楼宇标准兴建，合共提供约484个单位，由吕元祥建筑师事务所设计，总承建商为宝登建筑有限公司，整个项目发展成本约为24亿元。项目预计最快今年底完工，2016年首批楼换楼重建户可率先入伙。
日前市建局率先公布焕然壹居“楼换楼”的部分价钱，而资助房屋部分亦会以此作为参考，如果以八折作为参考，资助房屋部分定价将会是355万至774万元。
若以此价单作为参考，推算资助房屋部分价钱以八折价计算，单身人士若借尽九成按揭，仅足够购买400万元以下，约330平方呎的开放式单位，最平单位所需首期约36万元。
假设以单身收入上限3.35万元计算，买家借尽九成按揭，又以按揭利率2.15厘、还款期30年计算，要符合金管局压力测试指引下计算的标准，最高可买400万元的单位，月供1.36万元，在压力测试（加3厘）下每月供款1.97万元，以日前公布的价单计算，所有的开放式细单位均可购买，这类单位的景观望到同屋苑的楼景，最平单位L1座3楼C室355万计算，所需首期36万元。
如果单身人士想购买1房单位，只能提高首期资金，举例最平的1房八折后售价为528万元，连同按揭保险计算最多可借八成，申请人就要准备106万元的首期。
由于资助房屋部分不包括3房单位，如果以最贵的两房单位计算，为H3座21楼C室，八折后售价为685万元，只能够承造六成按揭，申请人所需的首期资金便要274万元，每月供款1.55万元，压力测试下的每月供款便增加至3.74万元。◇
责任编辑：李薇
