50屋苑呎价续跌1.0% 创七个月低位

【大纪元2015年12月11日讯】利嘉阁地产总裁廖伟强表示，临近年尾，二手交投仍然低迷，楼价继续稳步回调，料本月底50指标屋苑平均呎价将重返上半年港股大升前的相对低水平。综合利嘉阁地产研究部数据所得，11月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎价报11,845元，较10月份的11,961元回落1.0%，已连跌3个月，为过去7个月以来的低位，楼价逐渐回落至今年4月“港股大时代”起步时的水平。

回顾各区楼价，11月份全港三区楼价全线向下，当中仍然以新界区跌势较显着，该区21个指标屋苑上月加权平均实用呎价报9,895元，按月平均回落1.6%，失守10,000元大关；港岛区楼价经过前月短升后再度掉头下跌，该区8个指标屋苑上月楼价平均回落0.6%至每方呎15,435元；至于九龙区21个指标屋苑加权平均实用呎价报12,815元，较10月再跌0.4%。

列入观察名单的50个指标屋苑当中，上月楼价报跌的屋苑多达31个，占整体比率达62%，当中以牛头角淘大花园、荃湾中心、天水围柏慧豪园及青衣灏景湾楼价的按月实质跌幅较为显着，上月分别录得7.6%、7.1%、7.1%及5.2%的实质跌幅。至于11月份楼价报升的指标屋苑则有13个，当中升幅较显着的屋苑包括将军澳新都城、蓝田汇景花园及屯门大兴花园，实质按月升幅分别为6.7%、4.9%及4.5%。

二手交投方面，由于近月成交量已辗转回落至极低点水平，上月开始渐见在低位巩固徘徊之象。11月份全港50个指标屋苑共录238宗成交，较10月份的237宗微升一宗，但仍然处于十分疏落的水平。三区当中，以九龙区成交量升幅最显着，大增19%，由前月的86宗增加至102宗；港岛区则跌8%至24宗，而新界区亦持续回落10%，仅录112宗。在50个指标屋苑当中，共有2个屋苑出现整月“零成交”的情况，分别为西湾河鲤景湾及将军澳广场，惟较10月份5个屋苑录得“零成交”有显着改善。

廖伟强指出，从上月的数字反映，二手住宅交投已近跌无可跌，不过适逢12月份有美国议息及圣诞新年假期的因素，市场买卖将继续两闲，故本月二手成交量有机会再牛皮偏淡，较11月再跌5%至10%。楼价方面，普遍市场买家均认定楼价仍会下调，发展商亦相应以“笋价”推售新盘，面对来自一手市场的激烈竞争，预期本月二手楼价将持续稳步回落，但幅度不会显着扩大，相信维持在1%左右的跌幅。◇

责任编辑：李薇