打造硅谷核心 华冠山庄的荣景与挑战

【大纪元2015年11月06日讯】（大纪元记者马天祥库柏蒂诺报导）库柏蒂诺（Cupertino）的Vallco购物中心计划改造成世界最大绿色屋顶的“华冠山庄”，该开发案在当地讨论得沸沸扬扬，正反意见攻防不断。上月底，约200位南湾居民聚集Vallco原Macy’s商场，聆听华冠山庄的规划蓝图。这是开发商沙丘公司（Sand Hill）当月第4次向居民介绍山庄的未来建设。

力图打造新多元化市中心

Vallco购物中心原是南湾几个大型购物中心之一，建于上世纪70年代，曾是南湾最繁荣的商场之一。商场内除了Macy’s、Sears等大型商场外，还有AMC影院、餐饮中心等设施，是当地社区的中心，在居民的生活、娱乐活动中发挥重要的作用。

但近年来随着周围斯坦福购物中心、Santana Row等购物中心的相继兴起，Vallco逐渐被冷落。当晚，记者在Vallco中心周围看到，原来的几大商场已人去楼空，停车场也车辆稀少。

按照沙丘公司当晚展示的Vallco未来的蓝图，这块占地50多英亩的地块几年后将焕然一新，变成一个集时尚、环保、健行的新城区，融合零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、住宅和公共设施于一体，成为库市名副其实的多元化城市中心，重现甚至超过Vallco当年的繁华景像。

这项工程包括：120万平方英尺的购物中心和停车场，62.5万平方英尺的商业和市民活动区域，800套住宅，其中包括40套老人公寓和80套低于市价的公寓。另外，还有200万平方英尺的办公空间。

世界最大的屋顶生态园区

30多英亩的屋顶特色生态园区，这是最引人注目的规划。这块园区包括总长3.8英里的健行步道、露天剧场、果园、有机花园、儿童生态园，以及为本地植物和鸟类建造的生态区。建成之后，这儿可能成为当地社区人士晨练、休闲、散步的好去处。

居民的期盼与担忧

由于华冠山庄规划的规模之大，势必影响当地民众生活，因此开发商前后收集到居民3,825条建议，建议的优先排序依次为：提供以娱乐和家庭为中心的零售业、吸引新的餐馆和商店、增加开放空间、提供交通的解决思路、保护世界级的学校和建造一个市中心等等。

然而，据本报采访华人社区，不少华人担心人口暴增带来的交通问题、学区问题，或是对绿色屋顶的可靠性质疑等等感到忧虑，他们抗议该开发案带来的人口冲击、社区型态的改变（此前曾多篇跟踪报导）。

绿色屋顶如何永续？

如何解决绿色屋顶灌溉用水的问题？开发商的解决方案是：采用了回收用水、雨水收集、种植加州本地耐旱、善于适应气候的植被等方式。

此外，这一项目还将力争美国绿色建筑协会LEED最高级白金认证，盼在永续性功能的建筑上占有一席之地。

支持学区发展 投入经费与空间

那学生增多是否降低教学品质？开发商承诺将带动当地学校配套设施的改善，在征求当地学区的建议后，将贡献4千万美元给当地学校，建设一座可接纳700名学生的新学校，将临时教室更换为永久建筑，扩建学校运动场，并为8年级学生设立100万美元的优胜美地科普项目。

山庄内还将设立一所面积达1万平方英尺的创新空间，鼓励高中生尝试创业、表演、进行机器人比赛等各类活动。

针对交通改善，开发商表示将重建Wolfe与I-280的立交桥，并改善十字路口规划、交通信号灯时长，还在山庄内建立公交中转站，甚至出资为居民成立免费的社区穿梭巴士。

但无论是学校建设还是交通设施的改善，最需要的还是资金投入。沙丘公司项目负责人瑞德•莫尔德斯（Reed Moulds）在接受采访时说：“30亿美元将是个大手笔的投资，但未来几年将为库市带来亿万财政收入。”

广纳意见或采公投

目前，这一项目已经递交到市政府审核，审批时间估计为12～18个月之间。在此期间，居民还可以继续向市政府反应自己的看法。

库巿议会近日也在研讨，是否可能将该市最重要的两个规划案——市中心整体规划案和Vallco中心重建案列入2016年11月的公投议题，交由库柏蒂诺全体居民进行表决。◇

居民眼里的华冠山庄

在HP公司工作的May Lee于20多年前来到湾区，一直住在圣塔克拉拉和库市交界处。Lee的家到Vallco距离很近，因此华冠山庄的蓝图展示会当晚，她准时到达现场，走过每个展示环节，仔细聆听每个讲解。之后，她还绕回去部分展区拍照并作深入了解。

Lee说：“Vallco购物中心经过这么多年后渐渐的走了下坡，我对这个购物中心即将再度复苏感到非常兴奋。”她对绿屋顶也感到惊奇，“这是令人振奋的消息！”她很荣幸能住在这种世界级的建筑旁边。

是否担忧交通壅塞问题？Lee乐观认为，这是一个借机更新交通建设的好机会，包括交通流向、道路号志和路灯等等，开发商应该会把这些纳入考量。

担忧的市民也有，居民赵女士很难想像未来在Wolfe街上下班的车流会堵成什么样？她也担忧孩子的学习空间受到挤压，老师面临更多的学生，教学品质的下降可以预见。。

库市米勒中学（Miller Middle School）六年级学生江毅克曾在年初的市府听证会上发言，希望不要增加那么多学生，现在学校的5个篮球架已经不敷使用，不少同学只能看着别人玩。

另外也有市民质疑沙丘公司的交通改善计划，王先生认为华冠的高密度房和苹果公司的扩大，都不是用“拓宽道路”或“重建立交桥”就可以解决的疏通交通堵塞问题。

面对种种社区疑问，库市的未来似乎正在关键的转折点上，如何在发展中取得认同，考验市府与开发商的智慧。

责任编辑：李曜宇