【大纪元2015年11月03日讯】（大纪元记者刘毅报导）日前，58家大陆房企公布了第三季度业绩报告，报告显示该季度房企平均利润为7.5%，一家地产研究机构人士表示，这是地产企业平均利润率历史上首次达到这么低的水平。
据和讯网11月2日转载《北京商报》消息，截至目前，万科、招商等标杆房企在内的58家房企公布了第三季业绩报告。统计显示，58家上市房企三季度实现营业收入3778.3亿元（人民币，下同），但合计净利润只有282.1亿元，平均净利润率只有7.5%，为历史新低，而房企净利润仍旧处于下行趋势。
报导表示，据中原地产统计，在已公布三季报的这58家企业中，21家企业利润率高于10%，37家利润率低于10%，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。从净利润看，有31家净利润下降，而从三季度看只有19家净利润上涨。
中原地产首席研究员张大伟表示，2015年三季报再次下调，体现了房地产企业的盈利能力大幅下滑。预期随着中小房企集中公布三季报，房企整体净利润将在8%左右，但仍是历史最低点。
相关机构统计显示，目前公布三季报的公司数量占房企总数的30%。包括万科、绿地、招商等龙头企业，华侨城、泰禾、首开、北辰等排名靠前的大型企业以及众多的中等规模企业都已发布业绩，在房企规模和企业特点上都具有显着的代表性，基本可以反映行业整体面貌。
近两年来，地产行业利润率一路走低。统计显示，2015年上半年，房企的平均净利润跌至9.1%左右，而房企的平均净利润率在2014年为10%，在2013年净利润率达11.97%。
大陆楼市销售从去年下半年至今一直疲软，虽然当局为了刺激楼市不断推出刺激政策。从去年9•30政策开始，一年内中共中央层面已累计连续4次分别对首套房、二套房商业贷款和公积金贷款首付比例、贷款优惠利率进行了不同程度放松。央行今年9月30日发布政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。随后，住建部、财政部与央行联合发布公积金新政，推行公积金异地购房工作。
这些政策对大陆楼市销售起到了一定的促进作用，但是大中城市（一线城市、部分二线城市）房地产市场成交量价回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支。有业界人士表示，如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势，其实就是对市场的误判。
现在大陆的楼市库存依然巨大，《华尔街日报》10月份曾经报导说，目前中国尚未出售的房屋库存面积超过六个曼哈顿。
中共统计局数据显示，2015年1月~9月份，大陆房地产开发投资增速比1月~8月份回落0.9个百分点，增速继续回落，房企投资意愿继续回落，这也反映出楼市下半场需求不足导致房企投资动力不足。
有大陆业界人士认为，因为近来楼市销售透支了楼市的需求，这种透支将造成楼市危机，而楼市的大萧条或将在2016年初到来。
责任编辑：苏漾
