标签:
实价登录
【大纪元10月6日报导】（中央社台北6日电）内政部实价登录揭露新特殊交易备注后，各种项目都出现，日前甚至出现40万元出售2个电影院座位；房仲表示，今年以来北市特殊交易达37%，其中以增建、加盖占近6成最多。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，特殊交易登录项目五花八门，甚至还出现交易两个独立的电影院座位案件。以一个电影院座位卖20万元，假设全票250元计算，等于可看800场电影，假设每周看一场，不到16年就值回票价。
黄舒卫指出，坊间传闻是金像奖戏院的地主出售电影院座位，但无法证实。实价登录资料曾出现4次出售纪录，包括2013年6月和7月共两笔各出售1个座位，2014年4月卖2个座位，2015年4月再卖2个座位，4次共出售6个座位。
价格方面，2013年6月和7月每个座位拆算都是15万元，2014年18万元，2015年20万元。
黄舒卫指出，近期政府积极管控房市，查税、加税、紧缩贷款成数等各项措施，加上明年房地合一税正式上路，今年来各项节税、避税方式纷纷出笼，特殊交易行为确较以往增加不少；今年来台北市特殊交易高达37%，民众在运用实价登录行情资料作为购售屋评估时，需相当谨慎使用。
黄舒卫说，根据内政部公开的实价登录资料“备注栏”资讯统计，北市特殊交易中，以“含增建、加盖或未登记建物”占55%比重最高，其次为“亲友、员工或其他特殊关系间交易”占33%，两者占将近9成。
黄舒卫强调，台北市房价寸土寸金，让房屋往垂直方向发展，造成房屋增建、加盖情形相当普遍，因此特殊交易中以“含增建、加盖”比重最高并不意外；不过在台北市政府有意整顿违建，且在9月起取得使照之新建案，未来转手时都必须附上建筑师出具的“无违章建筑证明”，这类产品价格向下修正的机会大增。
